[ Review ] : ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว) | 10 กันยายน 2559



คอนโดที่มีจุดขาย ‘วิวแม่น้ำ‘ มักจะมีราคาสูงครับ อย่างฝั่งรัตนาธิเบศร์ ส่วนมากเริ่มเกือบ 2 ล้านบาท อย่างไรก็ดี ตัวล่าสุดของ #LPN อย่าง ‘ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว)‘ เป็นอีกโครงการที่ใกล้พร้อมเข้าอยู่ช่วงเดือนตุลาคม – พฤศจิกายน 2559 กับจุดขายหลักคือ วิวแม่น้ำ + เมือง พร้อมคอนเซป ‘ชุมชนน่าอยู่‘ ตามสไตล์ LPN บนทำเลติดถนนใหญ่ เดินทางเข้าเมืองสะดวก จะเข้าเมืองก็ได้ ออกเมืองก็ดี แถมไม่ไกลจากสถานี MRT สายสีม่วง (แยกติวานนท์) กับราคายูนิตเริ่มต้นประมาณ 1.2 ล้านบาท

เว็บไซต์โครงการhttp://www.lpn.co.th/คอนโดลุมพินี/โครงการ/ลุมพินี-วิลล์-นครอินทร์-ริเวอร์วิว

sdr

ข้อมูลโครงการ

– ประเภท High Rise 2 อาคาร สูง 26 ชั้น
– จำนวน 1,548 ยูนิต (ห้องพักอาศัย 1,544 + ยูนิตร้านค้า 4 ยูนิต)
– ที่จอดรถประมาณ 520 คัน (คิดเป็น 35%)
– ขนาดห้อง 22.50 – 31.00 ตรม. (ไม่นับห้อง Combine ที่ต้องสั่งจองช่วง Presale แรกๆ)

อยู่ตรงไหน

ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว) อยู่ติด ถ.นครอินทร์ (คู่ขนาน) ขาเข้าไปแคราย ห่างจากแยกติวานนท์ 1 กม. หากลงมาจากสะพานพระราม 5 คุณต้อง U-Turn แยกติวานนท์ แล้ว U-Turn แยกพระราม 5 อีกครั้ง ลำบากหน่อยครับ หากเลี้ยวจาก ถ.พิบูลสงคราม (มาจากวงศ์สว่าง หรือ ท่าน้ำนนทบุรี) สามารถวิ่งเข้าโครงการง่ายกว่า | พิกัด : 13.836838, 100.504601

หากดูจากแผนที่จะพบว่ามี 3 โครงการไม่ไกลกันคือ ศุภาลัยวิสต้า ติวานนท์ กับ Centric ติวานนท์ (SC Asset) เป็นโครงการพร้อมอยู่ทั้งคู่ และ ลุมพินี วิลล์ (พิบูลสงคราม ริเวอร์วิว) เสร็จตั้งแต่ปี 2012 ตัวนี้ทำเลจะใกล้แม่น้ำเจ้าพระยามากกว่าครับ

dav
ความอุดมสมบูรณ์

ถึง LPN ตัวนี้จะอยู่ออกมาจากเส้นติวานนท์ – กรุงเทพนนท์ มาหน่อยนึง แต่เรื่องความอุดมสมบูรณ์ถือว่า ‘ใช้ได้‘ ทีเดียว ห่างจาก Big C ติวานนท์ ประมาณ 2 กม. รอบโครงการมีร้านอาหารเยอะครับ ออกแนวบ้านๆ หน่อย ทั้งอาหารอีสาน / ร้านข้าวต้มโต้รุ่ง / ตามสั่ง ฯลฯ ส่วนตลาดใกล้สุดคงเป็น ‘ตลาดสมบัติ‘ ห่างจากโครงการราว 3 กม.

ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่มี 2 แห่งคือ เดอะมอลล์งามวงศ์วาน (6.5 กม.) และ เซ็นทรัลพลาซ่ารัตนาธิเบศร์ (8.5 กม.) ถือว่าไกลอยู่ แต่ยังขับรถไปได้ไม่ยากนัก (หรือนั่ง MRT ไป)

ร้านสะดวกซื้อ (7-11) อาจต้องรอลูกบ้านเข้าอาศัยมากพอ ทาง CPALL จึงจะพิจารณาเปิดสาขาใต้อาคารครับ

20150201_180656

การเดินทาง

หัวใจหลักของ ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว) คือ ถ.นครอินทร์ คนมีรถขับสบายครับ สามารถเดินทางออกเมือง (วงแหวน – ราชพฤกษ์) / วงศ์สว่าง – จตุจักร / แคราย ฯลฯ ถือว่าสะดวกมากระดับนึง แต่มีข้อเสียหลักๆ คือรถติดมากกกกก ในช่วงเวลาเร่งด่วน คงต้องวางแผนการเดินทางให้ดี  นอกจากทางรถยังมีเรือด่วนเจ้าพระยา ใกล้สุดจะเป็น ท่าพิบูลย์สงคราม 2 สามารถนั่งไปถึงสาทรได้เลย

สำหรับ ‘MRT‘ สถานีใกล้สุดคือ สถานีแยกติวานนท์ (1.3 กม.) ไม่ใช่ระยะเดินไหว ทางโครงการจึงมีรถรับส่ง (VAN) บริการลูกบ้าน ส่วนจะคิดเงินเท่าไหร่ / วิ่งเวลาใด ต้องรอข้อสรุปเจ้าของร่วมอีกครั้ง

ผังอาคาร

โครงการนี้มี 2 อาคารหลักคือ อาคาร A, อาคาร B เชื่อมด้วยอาคารจอดรถ 6 ชั้น + ส่วนกลาง ณ ชั้น 7 ที่จอดรถสามารถจอดรอบๆ อาคาร A, B กับเข้าอาคารจอดได้ (รวมกันประมาณ 520-530 คัน) ส่วนลานจอดมอเตอร์ไซค์ + จักรยานอยู่ชั้น 2B แต่ 1 ยูนิตใช้สิทธิได้อย่างใดอย่างนึงเท่านั้น (ตามสูตร LPN)

20140213_194816

อาคาร A

– ทิศใต้ หมายเลข 8-12, 29-31 (วิวเมือง)
– ทิศตะวันตก หมายเลข 13-19 (วิวแม่น้ำ + เมือง)
– ทิศเหนือ หมายเลข 20-28 ชนทิศใต้อาคาร B + วิวสวน / สระ (แนะนำชั้น 6-9)
– ยูนิตหมายเลข 04-05 เป็นห้อง 31 ตรม. (1 Bed) และหมายเลข 1-3 (วิวสวน)

vivo-1
อาคาร B

– ทิศใต้ หมายเลข 20-28 ชนทิศใต้อาคาร B + วิวสวน / สระ (แนะนำชั้น 6-9)
– ทิศตะวันตก หมายเลข 13-19 (วิวแม่น้ำ + เมือง)
– ทิศเหนือ หมายเลข 8-12, 29-31 (วิวเมือง)
– ยูนิตหมายเลข 04-05 เป็นห้อง 31 ตรม. (1 Bed) และหมายเลข 1-3 (วิวสวน)

cof

cof

cof

sdr

[ ห้องส่งมอบจริงจะเป็นห้องเปล่าๆ (Fully – Fitted) มีเคาน์เตอร์ครัว / สุขภัณฑ์ / ตู้เสื้อผ้าให้ นอกนั้นต้องซื้อเพิ่มครับ ]

ห้องมี 3 ขนาดหลักๆ คือ 22.5, 26 และ 31 ตรม. โดยจำนวนห้องขนาด 26 ตรม. มีจำนวนมากสุด / ขนาด 23-23.50, 26.5 ตรม. เป็นยูนิตหัวมุม และ 31 ตรม. มีชั้นละ 2 ห้องเท่านั้น Layout เหมือน LPN โครงการปกติทั่วไปครับ คงไม่ต้องบรรยายอะไรมาก ยกเว้นห้อง 31 ตรม. จะเป็นห้อง 1-Bed มีพื้นที่นั่งเล่น – ครัวเยอะหน่อย

ทางโครงการเปิดชมห้องตัวอย่างชั้น 12A มีครบทั้ง 3 ขนาดหลัก 22.5, 26 และ 31 ตรม.

dav

[ ชั้น 21 ทิศตะวันตก ]

dav

[ ชั้น 21 ทิศตะวันออก ]

นอกจากนี้ยังเปิดชั้น 21 ให้ชมวิวฝั่งตะวันตก / เหนือด้วย สวยงามมากกกก (แลกกับแดดส่องช่วงเย็น) ทั้งนี้ ตัวโครงการยังสร้างไม่เสร็จซะทีเดียว ณ วันที่เข้าชม (10/9/2559) จึงต้องระวังการเดิน / วัสดุก่อสร้าง และพนักงานที่กำลังปฏิบัติหน้าที่

dav dav dav

[ สระว่ายน้ำ + ฟิตเนส ชั้น 7 (10 กันยายน 2559)]

dav sdr

[ สวนขนาดใหญ่ อาคาร A,B  (10 กันยายน 2559) ]

ส่วนกลาง

ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว) เนื่องจากเป็นโครงการเกรด Ville ส่วนกลางจึงอลังน้อยหน่อย หลักๆ มีสวนหย่อมขนาดใหญ่ ณ อาคาร A, B + สนามสตรีทบาส (ประยุกต์เอามาตีแบตมินตัน / วอลเล่ย์ก็ได้) และฟิตเนส / สระว่ายน้ำชั้น 7 ขนาดใหญ่พอออกกำลังกายได้ แต่ฟิตเนสเครื่องน้อยไปนิด หากมีลูกบ้านย้ายเข้ามาเยอะ อาจไม่เพียงพอครับ (ซื้อเพิ่มหรือไม่อยู่ที่มติประชุมลูกบ้าน)

ราคา ( ณ 10 กันยายน 2559)

– เริ่มต้น 1.09 ล้านบาท (ห้อง 22.5 ตรม. / เฉพาะชั้น 6-9 วิวสวน)
– ราคา 1.19 ล้านบาท (ห้อง 22.5 ตรม. / ชั้น 10-19 ทิศตะวันตกวิวสวย)
– ราคา 1.37-1.43 ล้านบาท (ห้อง 26 ตรม. / วิวสระ – สวน)
– ราคา 1.44 ล้านบาท (ห้อง 31 ตรม.) วิวสวน

ซึ่งราคา – ยูนิตห้องโปรโมชั่นมีการเปลี่ยนแปลงไปเรื่อยๆ ตามการจัดโปรโมชั่นของ LPN ต้องลองสอบถามอีกครั้งก่อนเข้าชมโครงการครับ

สรุป

สิบปากว่าไม่เท่ามาดูเอง ‘ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว)‘ อยู่บนทำเลกลางๆ ไม่ขอแออัดข้างใน ปลีกตัวมาอยู่บน ถ.นครอินทร์ หากคุณขับรถจากแยกติวานนท์ -> ราชพฤกษ์ จะเห็น LPN เด่นมากครับ ไปไหนมาไหนค่อนข้างสะดวกหากมีรถขับ รถอาจจะติดพอสมควร ถ้าวางแผนเผื่อเวลาไว้คงไม่ใช่ปัญหาอะไร ทั้งนี้ MRT อาจจะห่างจากโครงการมากนิดนึง ต้องพึ่งรถรับส่ง เช่นเดียวกับท่าเรือด่วนเจ้าพระยา ทางโครงการน่าจะมีรถรับส่งให้ ใกล้สถานที่ราชการหลายแห่ง แต่ไกลห้างไปหน่อย

sdr

เนื่องจากผังอาคารเป็นแบบตะขอคู่ ทำให้ยูนิตบางส่วนโดนบีบ – บังวิว (หมายเลข 1-7,  33-34) วิวสระ+สวน (หมายเลข 20-28  แนะนำชั้น 6-9) หากคุณชอบวิวแม่น้ำ + วิวเมือง + ไม่ร้อน แนะนำยูนิตเลข 8-12  ดูราคาแล้วน่าจะแพงสุดในบรรดาห้อง 26 ตรม. แล้ว และหมายเลข 13-19 จะเป็นทิศตะวันตก วิวสวย สะพานพระราม 5 แม่น้ำ มาครบ แลกกับแดดร้อนช่วงเย็น มีเฉพาะขนาด 22.5-23 ตรม. เท่านั้น ด้าน Layout ห้องคงไม่ต้องพูดอะไรมากเนอะ คือ LPN ดีไซน์แบ่งสัดส่วนใช้สอยมาค่อนข้างดีอยู่แล้ว

ส่วนกลางตามเกรดโครงการ Ville ฟิตเนสเครื่องน้อยไปหน่อย แต่สระใหญ่พอว่ายออกกำลังได้ สวนหย่อมมี 2 จุดใหญ่ๆ + ริมสระ สำหรับนั่งพักผ่อน เดินเล่น และวิ่งจ๊อกกิ้งรอบโครงการ ที่จอดรถคิดเป็น 35% เดี๋ยวนี้โครงการระดับกลาง – ล่าง ล้วนให้มาประมาณนี้หมด ระยะยาวผมว่าไม่พอ … ด้วยจำนวนยูนิต 1500 กว่าๆ และไม่ใกล้ MRT ชนิดพอเดินได้

ด้วยราคาเริ่มต้นประมาณ 1.2 ล้านบาท เชื่อว่า ‘ลุมพินี วิลล์ (นครอินทร์ – ริเวอร์วิว)‘ จะเป็นตัวเลือกที่ดี หากซื้อไว้อยู่เองเป็นหลัก วิวสวย สงบ แต่ปล่อยเช่าเนื่ยหาคนเช่ายากหน่อย ไม่ใกล้แหล่งชุมชนหนาแน่น บริษัทห้างร้านใหญ่ๆ ก็ไม่มี MRT ไม่ใกล้ ถ้าผมทำงานแคราย / วงศ์สว่าง / งามวงศ์วาน คงไม่มาหาเช่าไกลขนาดนี้นะครับ : )


Comments

comments

Powered by Facebook Comments