#UNIO (รามคำแหง – เสรีไทย) – ติดถนนใหญ่ ใกล้นิด้า ราคาล้านนิดๆ



ช่วงที่เขียนตัวนี้มีโครงการของอนันดาฯ ทุกตัวน่าสนใจหมดครับ ทั้ง Ideo S93, Ideo Mobi สุขุมวิท 66, Ideo พหลโยธิน (BTS สะพานควาย) และ .. #UNIO (รามคำแหง – เสรีไทย) น่าจะเป็นตัวแรกของเครืออนันดาฯ บนพื้นที่ Zone บางกะปิ – เสรีไทย ซึ่งเป็นศูนย์กลางย่านการค้า / การเดินทางที่สำคัญในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก แถมอนาคตมีรถไฟฟ้าผ่าน 2 สายคือ MRT สีส้ม และ รถไฟฟ้าสายสีเหลืองอีกต่างหาก (แต่ไม่ใกล้ตัวโครงการนะจ๊ะ)

%e0%b8%a2%e0%b8%b9%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b9%82%e0%b8%ad-%e0%b8%99%e0%b8%b4%e0%b8%94%e0%b9%89%e0%b8%b2-%e0%b9%80%e0%b8%aa%e0%b8%a3%e0%b8%b5%e0%b9%84%e0%b8%97%e0%b8%a2_image_ex02_11

lenovo-1

การเดินทาง

ด้วยโครงการอยู่ติดกับ ถ.เสรีไทย หรือ สุขาภิบาล 2 เดิม (3278) เชื่อมระหว่างลาดพร้าว -> มีนบุรี ผ่านสถานที่สำคัญเช่น NIDA, นิคมฯ บางชัน ฯลฯ รวมถึงไปสวนสยาม / รามอินทรา / วงแหวนบางปะอิน เป็นอีกเส้นทางหลักคู่กับ ถ.รามคำแหง แต่ความหนาแน่นจะน้อยกว่า ปกติรถจะติดช่วงเช้า (ไม่แปลก แต่ติดน้อยกว่าเส้นรามแน่ๆ) กลางวันโล่ง และมาหนาแน่นอีกทีช่วงเย็น

20140213_194816b

ด้านรถสาธารณะมีสาย 27, 151 กับสองแถวบึงกุ่ม – เดอะมอลล์ สำหรับสาย 27 จะมีวิ่งหลายระยะ (ลาดพร้าว 71, เซ็นทรัลลาดพร้าว, เสาวรีย์ฯ ต้องสังเกตป้ายหน้ารถนะจ๊ะ) ส่วน MRT สายสีส้ม (สถานีศรีบูรพา) ต้องเลี้ยวซ้ายแยกนิด้า -> แยกบ้านม้า ผมว่าไม่ใกล้ละ ๕๕๕ , ท่าเรือวัดศรีบุญเรือง ต้องนั่งรถมาลงปากซอยวัดศรีฯ (ก่อนถึง ปณ.คลองจั่น)

lenovo-1

ความอุดมสมบูรณ์

ความง่ายของ UNIO คืออยู่ฝั่งเข้าเมือง ขับรถผ่านแยกนิด้า -> ขึ้นสะพาน เลี้ยวเข้า The Mall บางกะปิได้เลย นอกจากนี้ตัวโครงการยังห่างจาก ‘ตลาดบางกะปิ + Lotus‘ ไม่มากนัก หรือถ้าขี้เกียจ … ก็มีของขายตรงข้าม โรงเรียนพิชัยฯ (มีสะพานลอยข้าม) มีกับข้าว / อาหารขายช่วงเย็น

ทั้งนี้ รอบๆ โครงการไม่มี 7-11 ขณะที่คอนโด INCIO มีร้านกาแฟ / มินิมาร์ท น่าจะพอพึ่งพาได้ก่อนตัว UNIO จะมีร้านค้าอื่นมาลงเพิ่มครับ

สวนสาธารณะ

หากคุณขับรถมาจากลาดพร้าว ผ่านนิด้า จะสังเกตเห็นบึงขนาดใหญ่ นั่นคือ ‘บึงพังพวย‘ เป็นที่ตั้งของ ‘สวนนวมินทร์ภิรมย์‘ ระยะค่อนข้างยาว ช่วงเย็นมีคนมาวิ่ง / เดิน / เต้นแอโรบิกมากพอสมควร ส่วนตัวโครงการ UNIO มีสวน + เส้นทางให้ Jogging พอได้เหงื่อ รวมถึง Fitness เล่นได้ตามชอบเลย

การออกแบบ

สังเกตดีๆ จะเห็นว่า UNIO มีการออกแบบ Facade อาคารแตกต่างกัน เช่นเดียวกับ (รามคำแหง – เสรีไทย) ดูจาก Render สวยว่ะครับ โทนสีเทาเป็นหลัก แบ่งออกเป็น 3 อาคารคือ A-B-C จัดวางเป็นแซนวิช มีสวน – สระว่ายน้ำ – สันทนาการคั่นกลาง (ตามภาพ)

4

ขนาดห้องมีเพียง 2 ขนาดคือ 22.8 ตรม. กับ 26.4 ตรม. ทิศตะวันออก + ฝั่งติด INCIO เป็น 22.8 ตรม. ทั้งหมด // มีบางส่วนหันทิศเหนือ (อาคาร A) + วิวสระ สวน เป็น 26.4 ตรม. ส่วน Layout ห้องแบบเดียวกับ UNIO ท่าข้าม / สุขุมวิท 72 คือ Studio หน้ากว้างเท่ากัน ต่างแค่ความลึกของห้อง ห้อง 26.4 ตรม. จะได้ห้องนั่งเล่นกว้างขวาง วางโต๊ะทำงานสบายๆ // เพดานสูง 2.63 เมตร

ถามว่าทิศไหนดีสุด ตอนนี้คงบอกว่าทิศตะวันออก (อาคาร A, B) เช่นเดียวกับทิศเหนือ (บางส่วนของอาคาร A) เพราะวิวคลีนกว่าระยะยาว ส่วนตะวันตก (อาคาร C) โดน INCIO บล๊อกวิวหมด หรือถ้าชอบ Play Safe เลือกวิวสระ / สวน แล้วแต่ความชอบครับ

scan_20161008

จำนวนยูนิต – ราคา

#UNIO (รามคำแหง – เสรีไทย) มี 703 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 35% ราคาเริ่มต้น 950,000 บาท สำหรับห้องโปรโมชั่น (22.8 ตรม. – ชั้น 2) และ 1.167 ล้านบาท (26.4 ตรม. – ชั้น 2) โดยราคาจะปรับขึ้นตามความสูง – ตำแหน่งของห้อง สามารถตรวจสอบกับ Sale ณ สำนักงานขายอีกครั้ง / ส่วนกลาง 45 บาท ต่อ ตรม. + กองทุน 500 บาท

เท่าที่สอบถามโครงการสุขุมวิท 72 หรือท่าข้าม ถ้ายึดตามโครงสร้างราคาเดียวกัน ชั้น 7 วิวคลีนๆ หน่อยจะราคาประมาณ 1.2 ล้านครับ ส่วนห้อง 26.4 ตรม. อาจโดดไปถึง 1.8 ล้านเลย

สรุป

#UNIO (รามคำแหง – เสรีไทย) อยู่ใน Zone ที่เดินทางสะดวกครับ ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า / ตลาดมากนัก เหมาะกับคนทำงานย่านบางกะปิ / ลาดพร้าว / นิคมฯ บางชัน / รามคำแหง เป็นอย่างดี ขณะที่ยูนิตราคาเหมาะสม คนทำงานจับจองเป็นเจ้าของไม่ยาก (ราคาปกติเริ่ม 1.09 ล้านบาท – 47,800 บาท / ตรม.) เงินเดือนประมาณ 20,000 บาท หากไม่มีภาระอะไรยื่นกู้ผ่านสบาย

ด้านการปล่อยเช่า (เดือนละ 6,000-7,500 บาท) แถวนี้กลุ่มลูกค้าจะเป็นพนักงานออฟฟิศ / พนักงานโรงงาน (นิคมบางชัน) / นักศึกษา มีดีมานด์พอสมควรครับ แต่ซื้อเพื่อเก็งกำไรระยะสั้นไม่ค่อยแนะนำ เพราะแถวนี้ยังมีแปลงให้ขึ้นคอนโดอีกเยอะเลย

ข้อเสีย

– ไม่ใกล้รถไฟฟ้าเลย (อย่าโหนว่าใกล้เพราะมันไกลจริงๆ ๕๕๕๕)
– รอบด้านโครงการแทบไม่มีร้านค้า
– ยังมีพื้นที่สำหรับสร้างโครงการอื่นๆ ใกล้เคียง (= คู่แข่งเพิ่ม)

#UNIO (รามคำแหง – เสรีไทย) เริ่มเปิดพรีเซลวันที่ 22-23 ตุลาคม 2559 ลองแวะไปชมห้องตัวอย่าง / ทำเลจริงก่อนตัดสินใจได้ครับ


Comments

comments

Powered by Facebook Comments