Skip to content

ส่องโปรโมชั่น ซื้อคอนโดฯ แถมอะไรบ้าง จำเป็นมั้ย

เป็นปกติของการทำโปรโมชั่น ซื้อคอนโด ต้องมีลดแลกแจกแถม ตามแคมเปญเร่งขาย เร่งจอง เร่งโอน ของ Developer แต่ละเจ้า ภาพรวมไม่ต่างกันมาก แล้วนางเอางบจากไหนมาทำ ? มี 2 ส่วนคือ งบของ Project และ งบ Mkt. ส่วนกลางที่ Support นั่นเอง เคยได้ยินว่าสัดส่วนประมาณ 3-5% ของมูลค่ายูนิต

ซื้อคอนโด
โปรโมชั่นจาก Ananda Development

แล้วปกติเขาแถมอะไรบ้าง จำเป็นมั้ย ควรต่อรองหรือเปล่า มาดูกัน

ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน

ปกติค่าเหล่านี้ต้องจ่าย ณ วันโอนกรรมสิทธิครับ ค่ากองทุน ส่วนกลาง จดมิเตอร์ ภาษี ขอสินเชื่อด้วยมีค่าจดจำนอง ค่าอื่นๆ อีกนิดหน่อย รวมกันหลายหมื่นบาทเหมือนกัน (ตอนนี้ค่าโอนเหลือ 0.01% สำหรับยอด 3 ล้านแรก) ทาง Developer เอางบการตลาดมา Subsidize เพื่อวันโอน ลูกค้าไม่ต้องควักกระเป๋าจ่ายมากนัก

ซื้อคอนโด
ซื้อคอนโด

ซับดาวน์ ซับผ่อน ทำสัญญา

เป็นค่าใช้จ่ายนึงระหว่างโครงการก่อสร้าง Developer อาจนำ Budget มาซับดาวน์รายเดือน + ค่าทำสัญญา แบ่งเบาภาระของลูกค้า ซึ่งอาจมีค่าใช้จ่ายรายเดือนปกติ เช่น เช่าหอพัก, ผ่อนรถ ฯลฯ มักใช้ในโครงการ Entry-Segment อีกมุกที่ใช้บ่อยคือ ‘ซับงวดผ่อน‘ 24-36 เดือน เร่งการตัดสินใจซื้อโครงการพร้อมอยู่แล้ว

ฟรีแอร์

โครงการ Entry-Segment บางแห่ง ไม่แถมเครื่องปรับอากาศเพราะลดต้นทุน ทาง Developer เอางบมาทำแถมตรงนี้ได้เหมือนกัน ระบุในสัญญาซื้อขาย ต้องถามนะว่าแถมกี่ BTU ติดห้องไหนบ้าง ส่วนมากติดห้องนอน 9000-12000 BTU ไม่เกินนี้ ติดเอง Inverter ตีไป 10,000 บาท +- แถมมาก็ดีครับ สะดวกด้วย

ซื้อคอนโด

ฟรีเฟอร์ฯ

ห้อง 1-Bedroom (30 ตรม.) เฟอร์ฯ ลอย ประมาณ 30,000-50,000 บาท ขึ้นอยู่กับสั่งแบบไหน อย่าง Koncept เซ็ตห้องนอน – ห้องนั่งเล่น – ห้องทำงาน คุมงบอยู่ 100% ถ้าชอบเฟอร์ฯ มินิมอล เฟอร์สั่งทำ งบบานปลายตามของที่ต้องการ (มักจะแพงซะด้วย) แพงสุดคือ Built-In (สั่งทำ) ประมาณ 150,000-200,000 บาท เพราะต้องทำตามแบบ + ค่าติดตั้ง

หากโครงการขายแบบ Fully-Furnished ประหยัดค่าแต่งห้องมากทีเดียว เหมาะกับสายปล่อยเช่า ซื้อของใช้เพิ่มอีกนิดก็เรียบร้อย ข้อเสียคงเป็น ‘เลือกไม่ได้‘ บางรายการต้องเอาออก เพื่อปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นใช้สอยตามต้องการ โดยเฉพาะคนอาศัยเอง ส่วนลดก็ไม่ได้ ฮ่าๆ

อย่างไรก็ดี บาง Developer ให้เลือกเป็น Optional เช่น Supalai เอาเฟอร์ฯ ด้วย ส่วนลดน้อยลง ไม่เอาเฟอร์เลย ได้ส่วนลดเต็มหน่วย ตรงนี้แล้วแต่ชอบ

ซื้อคอนโด
AP x XIAOMI

ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า สมาร์ทโฮม

เป็นพวกงานระบบ Smart Home เช่น Gateway, Bluetooth System อันนี้แถมมาก็โอเค อย่าง Asset Wise ชอบแถมจอ Android + ลำโพงบิวท์อิน บางคนไม่ได้ใช้ บางคนบอกต่อมือถือฟังเพลงชิลๆ หากโครงการระดับ High-End หน่อย สามารถนำ IoTs อื่นๆ มาเชื่อมต่อ Hub ได้ สั่งงานด้วยเสียง / แอปฯ สะดวกขึ้นมาก

ฝั่งเครื่องใช้ไฟฟ้า บางโครงการขายพ่วงแพคมาเลย ถ้าขอส่วนลดแทนได้ เอาส่วนลดมาเลือกซื้อเองดีกว่า

ซื้อคอนโด

ฟรีไอโฟน

บางช่วงโปรโมชั่น Developer แจกแถม iPhone, iPad หรืออย่างอื่นที่ไม่เกี่ยวข้องกับการอยู่อาศัย ของเหล่านี้ลูกค้าเลือกรับก็ได้ แต่มักมีเงื่อนไข เช่น ผ่อนดาวน์ x งวด ถึงจะส่งให้ ส่วนมาก Sale จะ Offer เป็นส่วนลด มูลค่าระหว่าง 20,000-30,000 บาท ทดแทน

** บางแห่งเป็นจับฉลาก คิดซะว่าโบนัสละกัน

สารพัดของแถม คอนโดฯ จาก Developer ทุกค่าย ส่วนตัวชอบส่วนลดมากกว่า เอาส่วนต่างหาซื้อ – เลือกแบบต้องการ โดยเฉพาะเฟอร์นิเจอร์ ด้านเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น เตาไฟฟ้า แถมมาก็ดี ไม่ต้องติดตั้งเพิ่มเอง (มีค่าใช้จ่าย) และฟรีค่าใช้จ่ายวันโอนต่างๆ ช่วยประหยัดเงินสดไม่น้อย ตรงนี้ลองศึกษาโปรโมชั่น เงื่อนไข ข้อจำกัดจากโครงการอีกทีครับ