จับตามาพักนึงแล้ว จนต้องมาชมให้เห็นกับตา Golden Town Rama 9 – Krungthep Kreetha (โกลเด้น ทาวน์ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) จาก Fraser Home เปิดจองช่วงสุดสัปดาห์ผ่านมา จับตลาดคนรุ่นใหม่ ขยายครอบครัว หาบ้านราคา 3-4 ล้านบาท บน Location เดินทางสะดวก เข้าเมืองง่าย และความเจริญกำลังเข้ามาอย่าง ‘กรุงเทพกรีฑา‘
ขณะเดียวกัน บ้านเดี่ยวย่านนี้ราคา 10 ล้านอัพ ถ้า Luxury เลยก็ 30-100 ล้านครับ เอาน่ะ คงเทียบกันไม่ได้ ยืนยันเลยว่า Location นี้ เริ่มหาของถูกยากแล้ว
อยู่ตรงไหน
ที่ตั้งโครงการ ซ.กรุงเทพกรีฑา 30 แต่ .. ทาง Fraser Home ทำทางเข้าจาก ถ.เลียบวงแหวนฯ เพิ่มอีก 1 ทาง แถมยกเป็นทางสาธารณะ ทำให้โครงการนี้ เข้าได้หลายทางจาก ถ.กรุงเทพกรีฑา / เลียบวงแหวน ซึ่งเลี้ยวเข้า ถ.ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า เข้าเมือง โดยไม่ต้องยูเทิร์น
ปาก ซอยกรุงเทพกรีฑา 30 ก็คือหมู่บ้านนักกีฬานั่นเอง ตรงนี้มีตลาดเช้า / เย็น + โรงเรียนศรีพฤกฒา / 7-Eleven / Lotus’s แน่นอนว่ารถอาจจะติดหน่อย (Rush Hour)
ผ่านป้อม รปภ. กลางหมู่บ้านคือ Clubhouse ครับ ดีไซน์เหมือน Golden Town ที่คุ้นเคยกันดี ภายในมี สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส ส่วนสำนักงานนิติฯ สร้างแยกบนที่ดินขนาดเล็กใกล้กัน ถนนเมนหลักกว้าง 9-12 เมตร / ซอยย่อย 9 เมตร
พื้นที่สวนขนาดไม่ใหญ่ แต่เล่น Slope มีศาลาด้านบน พร้อมเครื่องเล่นเด็ก น่าจะคึกคักช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์
รายละเอียดอื่นๆ
- พื้นที่โครงการ 27-2-82 ไร่
- จำนวน 303 ยูนิต
- ค่าส่วนกลาง ตารางวาละ 53 บาท (จ่ายล่วงหน้า 3 ปี)
แบบบ้านโครงการ 3 Type บ้านส่งมอบเป็นบ้านเปล่า ลงเสาเข็มเฉพาะด้านหลัง สามารถต่อเติมได้ ด้านโปรโมชั่นอื่นๆ แล้วแต่ช่วงเวลาขายของโครงการ
- Notting Hill (19 ตรว. | 120 ตรม.) หน้ากว้าง 5.7 เมตร
- Southampton (17.3 ตรว. | 103 ตรม.) หน้ากว้าง 5.4 เมตร
- Saint Paul (16.3 ตรว. | 96 ตรม.) หน้ากว้าง 5.2 เมตร
อย่าง Notting Hill พื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก แต่ขนาดเล็ก คอมแพค ไม่ต้องดูแลรักษามาก เหมาะกับอาศัย 1-2 คน ปล่อยเช่า และมีงบการซื้อไม่เยอะ ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างทำ Studio ห้องทำงานได้ หากไม่เป็นห้องนอน(เสริม)
ส่วน Southampton ใหญ่กว่าแบบแรกเล็กน้อย (กว้างกว่า) เพิ่มกั้นห้องนอนชั้นบน 2 ห้อง + 1 Master นอกนั้นเหมือน Notting Hill
สำหรับ Type ใหญ่สุดมีชั้นลอย เอาไว้เก็บของหรือทำห้องพระก็ได้ และจอดรถได้ 2 คัน ต่างจาก 2 Type แรกจอดคันเดียว
สรุป
ส่วนตัวคุ้นเคยแถวนี้ ที่ดินสามารถขึ้นโครงการแนวราบ เหลือน้อยลงทุกที ถ้าเส้นติด ถ.ศรีนครินทร์ – ร่มเกล้า เห็นว่า Landlord ขายเฉพาะทำโครงการ Luxury เท่านั้นครับ โอกาสที่เห็นทาวน์โฮม / บ้านราคา 3-5 ล้านบาท น้อยลงทุกที ไม่ก็ต้องข้าม Motorway ฝั่งร่มเกล้าเลย
ดังนั้น Golden Town Rama 9 – Krungthep Kreetha (โกลเด้น ทาวน์ พระราม 9 – กรุงเทพกรีฑา) เป็นโครงการน่าสนใจมาก ซื้ออยู่เองสะดวก ซื้อลงทุน น่าจะหาคนเช่าไม่ยากนัก
ราคาเฉลี่ย 3.20-4.19 ล้านบาท
(ราคา ณ วันพรีเซล 27-28 สิงหาคม 2565)
ประเด็นที่ผมกังวลเล็กน้อย คือที่ดินเคยเป็นบึงเก่า (บึงขุด) ไม่แน่ใจว่าถมแน่นมั้ย กับนิติฯ ของ Fraser Home จากประสบการณ์หลายที่ ทำงานไม่ค่อยลงตัว ตรงนี้ต้องดูระยะยาวอีกที
สนใจลงทะเบียนตามนี้ – https://home.frasersproperty.co.th/Project/Register/1001050/GT-R9KT-ram-Presale
