ชม Curator แล้ว ผมเชื่อว่าร้อยละ 90++ ต้องตามไปชม Hulse Ramintra – Bangchan (ฮ้าวส์ รามอินทรา) จาก Divine Development อย่างแน่นอน จับตลาดคนรุ่นใหม่ เน้น Design ทั้ง Facade, Interior ครั้งแรกกับหน้ากว้าง(พิเศษ) 10 เมตร + Duplex เพดานสูง เข้ามานึกว่าบ้านเดี่ยว !
พร้อม Facilities พื้นฐาน ยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว ทั้งหมดนี้ สามารถเป็นเจ้าของเพียง 3-5 ล้านบาท เป็น Price Range คนทำงานพอจับต้องได้ครับ
Location เข้าจาก ถ.รามอินทรา (1.5 กม.) ห่างจาก BTS บางชัน (2.1 กม.) ผมว่าไม่ไกลนะ สำหรับ ซ.รามอินทรา 117 สามารถลัดออก ถ.พระยาสุเรนทร์ – ถ.หทัยราษฎร์ มีร้านสะดวกซื้อ ตลาดนัด ตลาดอาหารครบ หรือเรียก Delivery เข้ามาก็ไม่ยากนัก
ทางเข้าโครงการมีป้อม รปภ. Visitor ต้องแลกบัตรก่อนเข้า
ถนนโครงการกว้าง 9 เมตร Zone หน้าเป็นยูนิตกว้าง 7.7 เมตร ยังไม่เปิดขาย เข้ามาพบกับ Clubhouse ขนาดเล็ก เหมาะสมกับขนาด (94 ยูนิต) บางทีลูกบ้านชอบอยู่บ้านมากกว่า นอกจากนี้ มีพื้นที่สวนหย่อมด้านหลัง อยู่ระหว่างก่อสร้างครับ
แบบบ้านมี 3 Type คือ
LITEN (94.5 ตรม.)
หน้ากว้าง 5 เมตร จอดรถ 2 คัน (Eco Car สบาย) ขนาดที่ดิน 16.30-19.40 ตารางวา ประกอบด้วย 2 ห้องนอน + 2 ห้องน้ำ + 1 ห้องอเนกประสงค์ บริเวณหน้าบ้านลงเข็มเรียบร้อย ทำหลังคาจอดรถได้ ทางโครงการมีธีม / สีสัน กำหนดเพื่อคุมโทนภาพรวม
มีเต้าเสียบปลั๊ก, ช่องเก็บของใต้บันได และจุดวางถังขยะเป็นสัดส่วน
เข้ามาพบกับ Common Area จัดเป็นมุมพักผ่อน โต๊ะทานอาหาร บ้านตัวอย่างต่อเติมครัวเพิ่ม เว้นพื้นที่ Outdoor สำหรับตากผ้า วางของใช้ ไม่ปิดทึบหมดซะทีเดียว
ห้องอเนกประสงค์ จัดเป็นมุมทำงานก็ลงตัวครับ
ชั้น 2 แบ่งเป็น 2 ห้องนอน + 1 ห้องน้ำ โดยห้องนอน Master วางเตียงขนาด 5 ฟุต มุมแต่งตัว (Walk-In Closet) ส่วนอีกห้อง บ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมพักผ่อน (Theatre Room) ปรับเป็นห้องทำงาน / Studio ผมว่าเหมาะกับฤดู WFH หลายบ้านทำแบบนี้กัน
สรุป
แบบบ้าน LITEN เหมาะกับอาศัย 1-2 คน ลงตัวกับ Lifestyle คนรุ่นใหม่ หาบ้านหลังแรก ขนาดเล็กแต่ Function ครบ งบประมาณ 3 ล้านบาท+- หากต้องการ Space มากกว่า ลองดูแบบบ้านถัดไปครับ
MELLAN (119 ตรม.)
ส่วนตัวชอบ Type นี้มากสุด หน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถสบาย พื้นที่ใช้สอยมากกว่า 20% เพดานชั้นบนสูงกว่าปกติ Master Bedroom ขนาดใหญ่ แพงกว่า LITEN ไม่มาก
หน้าบ้านจอดรถ 2 คันสบายมาก มีช่องเก็บของใต้บันได / ช่องขยะ ปลั๊กเสียบนอกบ้านเหมือน LITEN
Common Area กว้างขวางกว่าปกติ เพดานสูงประมาณ 2.8 เมตร ด้านหลังมีห้องอเนกประสงค์ เชื่อมต่อหลังบ้าน สามารถปรับฟังก์ชั่น + ต่อเติมหลากหลายสุดๆ เช่น
- ต่อเติมครัวด้านหลัง 50% + จัดสวนขนาดเล็ก 50% + ทำห้องทำงาน
- ต่อเติม 100% + ทำห้องนอนที่ 3 (สำหรับผู้สูงวัย)
- ทำห้องครัว จุดซักล้าง + ปลูกพืชสวนครัวหลังบ้าน
ห้องน้ำชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้ครับ (บ้าน LITEN ทำธุระส่วนตัวอย่างเดียว)
ชั้นสองวาง Layout เป็น Master Bedroom + 2 ห้องนอน โดย Master Bedroom เพดานสูงพิเศษ (3 เมตร++) รู้สึกโปร่ง ไม่อึดอัด เลือกมุมบิวท์อิน Walk-In Closet วางเตียง King Size พร้อมระเบียงด้านนอก น่าจะทำมุมอ่านหนังสือได้
ห้องน้ำมี 2 จุด Master Bedroom หรือด้านนอก ฟังก์ชั่นครบ ส่งมอบตามภาพเลย
สำหรับ 2 ห้องนอนรอง ทุบเชื่อมกันเป็น Master อีกห้อง จัดเป็นห้องทำงาน / มุมพักผ่อน ตรงนี้ตามใจผู้อาศัยเลย ฟังก์ชั่นค่อนข้างยืดหยุ่นครับ
สรุป
หากต้องการ Space เหมาะกับอาศัยจริงจัง MELLAN เป็นแบบบ้านลงตัวมากกกก Layout สามารถปรับฟังก์ชั่นตามความต้องการ ทั้งชั้นล่าง – ชั้นบน ภาพรวมอยู่สบายกว่าแบบ LITEN เพิ่มแค่ 6-7 แสนบาท สำหรับบ้านเราอยู่กับมันยาวๆ จ่ายเพิ่มเหอะ ค่าตัวอยู่ประมาณ 3.3-3.7 ล้านบาท
STOR (135 ตรม.)
ไฮไลต์ของ Hulse Ramintra แบบบ้าน STOR หน้ากว้างสะใจถึง 10 เมตร เทียบเท่าบ้านเดี่ยว โถงนั่งเล่นสไตล์ Duplex มุมถ่ายรูปอย่างเยอะ สามารถทำห้องเพิ่ม 1+1 ด้านหลัง ไม่นับชั้นลอย / 2 ห้องนอน (บริเวณชั้น 3) ฟังก์ชั่นไม่ต่างจากบ้าน ในราคาหาร 2 !
หน้าร้านจัดว่ากว้างทีเดียว ตำแหน่งประตูบ้าน ควรปลูกไม้พุ่ม 2-3 เมตร เพิ่มความเป็นส่วนตัว (ภายนอกมองไม่เห็นในบ้าน)
เข้ามาพบกับ Common Area จัดห้องนั่งเล่น ฟีลบ้านหรูมาก ตามมาด้วยข้อเสียคือ เปลืองแอร์ 555 ท่ามกลางอากาศเมืองไทย
ที่น่าสนใจคือ ห้องต่อเติมเพิ่มบ้านตัวอย่าง มาพร้อมอ่าง Jacuzzi เอาใจสายแช่ สร้างบรรยากาศแนว Private Spa ทำขนาดนี้ ยังเหลือพื้นที่ต่อเติมอีกห้องด้วยครับ เป็นข้อดีของหน้ากว้าง(พิเศษ) ของจริงส่งมอบแบบเปล่าๆ ทำเพิ่มเองนะ
มุมทำครัว และห้องน้ำด้านใน
ขึ้นมาชั้นลอย เป็นห้องอเนกประสงค์ + ห้องน้ำในตัว จัดเป็นห้องทำงาน / ห้องนอนที่ 3 / สตูดิโอถ่ายงาน ฯลฯ ตามความต้องการของผู้อาศัย
มองจากชั้นลอยลงไปมุมนั่งเล่น
ชั้น 2 จัดเป็น Master Bedroom 2 ห้อง + 2 ห้องน้ำในตัว โดย 1 ห้องนอนหลัก มี Walk-In Closet บิวต์อินเต็มความยาวผนัง ส่วนนี้จะเป็น Private Zone ปกติเวลาเพื่อน / ญาติมาหา คงไม่มาวุ่นวายถึง Zone ส่วนตัวอยู่แล้ว
สรุป
ถือว่าเป็นจุดขายสำคัญของ Hulse ทำทาวน์โฮมหน้ากว้าง + สไตล์ Duplex ฟังก์ชั่น พื้นที่ใช้สอยเทียบเท่าบ้านเดี่ยวเลย ข้อเสียคงเป็นเปลืองแอร์, พื้นที่ใช้สอยหน้าบ้าน(แทบ)ไม่มี และพื้นที่ด้านหลัง ต้องต่อเติมเอง เอาแปลงมุม มีที่ดินเพิ่มราคาโดดไปอีก Type นี้ราคาเริ่ม 4-4.5 ล้านบาท
ส่วนกลาง Clubhouse มีสระว่ายน้ำ (Relax Pool), Fitness, Co-Working Space ออกแบบสวย มุมถ่ายรูปเช็คอินมหาชน แต่ขนาดไม่ใหญ่ครับ ตามจำนวนยูนิตโครงการ
ซื้อดีมั้ย ?
ส่วนตัวชอบ Hulse Ramintra – Bangchan ตรงงาน Design ค่อนข้างต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป Exterior ฟีลสแกนดิเนเวียน ลอฟท์ อบอุ่น ภายในวาง Layout ใช้สอยครบถ้วน โดยเฉพาะ MELLAN (ไซส์กลาง) แทบไม่มีที่ติเลย หน้ากว้าง เพดานห้องนอนสูง ครบ มีงบประมาณ 3.2-3.5 ล้านบาท คิดว่าตัดสินใจไม่ยาก
หลังเล็ก (LITEN) คิดว่าเล็กไปหน่อย ผมจะเพิ่มเงินเอา MELLAN ส่วน STOR ต้องควักกระเป๋าต่อเติมอีกมาก เพื่อใช้ประโยชน์พื้นที่สูงสุด งบบานปลายเด้อ เท่าที่คำนวนออกมา
งานก่อสร้างพรีแคสต์ SCG บานวงกบพ่น Powder Coat ลงเข็มทั้งหน้า-หลังบ้าน ค่อนข้างใส่ใจรายละเอียดยิบย่อย รวมถึงช่องเก็บขยะหน้าบ้าน ไม่วางมั่วซั่ว
หากเทียบกับคู่แข่งสายตรง (Curator Ramintra 117) ถ้าเอามาเป็น Home Office โครงการ Curator ตอบโจทย์มากกว่า (แบบบ้าน MOMA 160 ตรม.) เน้นอยู่อาศัยปกติ ชอบบ้าน MELLAN ลงตัวกว่า เน้นใช้ส่วนกลางด้วย Curator พื้นที่มากกว่า ด้านทำเลพอๆ กัน
สนใจโครงการใหม่จาก Divine Development ลงทะเบียนเลยที่นี่ – https://www.divine.co.th/projects/hulse/