ส่องทำเลเด่น รถไฟฟ้า MRT สายสีส้ม จิ้มตรงไหนดี ? รถไฟฟ้าสายนี้เป็นเส้นแรกเชื่อม East to West ระยะทางกว่า 35 กม. แบ่งการสร้าง 2 ช่วง ครอบคลุมทำเลหลากหลาย ตั้งแต่ East Bangkok, CBD และฝั่งธนฯ เชื่อม MRT สายสีน้ำเงิน แล้วเลือกตรงไหนเหมาะสุด มาชมกันครับ
1.) บางขุนนนท์
ตรงนี้เป็นจุดตัดทั้ง MRT สายน้ำเงิน / สีส้ม / รฟท. สายธนบุรี จุดเด่นตรงนี้ใกล้ศิริราช, ปิ่นเกล้า มีเพียง IDEO Mobi ผู้มาก่อนกาล ล่าสุด Origin Play ลงสนามอีกราย ราคาเฉลี่ย 100-120k บาท ต่อ ตรม. ส่วนตัวคิดว่าไม่แรงมาก เท่าตอน Life Pinklao เปิดขายแรกๆ ล่าสุด Whizdom Connex มาทำ All-Time High เลยทีเดียว
หากเทียบกับ MRT แยกไฟฉาย ราคาอาจสูงกว่านิดนึง เป็นปกติของ Interchange ไม่ต้องต่อรถเนอะ แต่ตัวเลือกแยกไฟฉายก็เยอะจริง เช่น So Origin, Nue Noble, The President, Supalai Park
2.) เพชรบุรี – ประตูน้ำ
ทำเลยุทธศาสตร์ใกล้ CBD สยาม-พญาไท-ราชเทวี หากมี MRT สายสีส้มผ่าน อาจเกิดการพัฒนาโปรเจคขนาดใหญ่เพิ่มเติม เช่น แยกประตูน้ำ (ของ Platinum) เชื่อมต่อ ARL ราชปรารภ ชุบชีวิตย่านนี้กลับมาใหม่ หลังจากเปิดประเทศ ประตูน้ำ – ราชปรารภ ยัง Recovery กลับมาไม่เท่าช่วงก่อน Covid
แถวนี้ไม่มีคอนโดฯ เปิดใหม่นานแล้ว เอาใกล้สุดคงเป็นโซนราชเทวีครับ เช่น The Address, Park Origin, Wish Signature II, The Conner กลุ่มนี้อยู่แนว MRT สายสีส้มเช่นกัน
3.) ศูนย์วัฒนธรรม
กำลังเนื้อหอมเลย สารพัดโปรเจครุม ทั้ง Jodd Fair, AIA Tower Ratchada 2 รวมกับที่มีอยู่แล้ว การมาของ MRT สายสีส้ม (ตะวันออก) ทำให้การเดินทางมาง่ายขึ้น สมมติอยู่ Zone รามคำแหง ทำงานรัชดาฯ – อโศก นั่งมาลงตรงนี้ได้เลย เสียดายไม่มีโปรเจคใหม่ๆ ขึ้นแบบ Noble Revolve แล้ว ต้องไปดูฝั่ง ถ.พระราม 9 แทน เช่น IDEO Rama 9, Nue District, Life Hype Asoke, One Nine Five ราคาประมาณ 130-180k ต่อ ตรม.
หรือเร็วๆ นี้ SC Asset มีโปรเจคใหม่ ถ.เทียมร่วมมิตร เห็นว่าใช้แบรนด์ใหม่ (เดิม Chambers) ราคาประมาณ 2.xx ล้านบาท ถือว่าจับต้องไม่ยากนัก
4.) รามคำแหง
ทำเลนี้ไม่มีรถไฟฟ้า นางก็อยู่ได้ ย่านชุมชนขนาดใหญ่ 2 มหาลัยดัง (ราม + Abac) ศูนย์กลางการกีฬา กกท. ราชมังคลาฯ โปรเจคใหญ่ M Lifestyle รามคำแหง รอพัฒนาช่วงปี 2567, Ramkhamhaeng Hills ฯลฯ ตอนนี้มีต่างชาติเข้ามาอยู่มากทีเดียว ไม่ใช่แค่คนจีนนะครับ ชาติตะวันตกก็เยอะ
โครงการมีให้เลือกหลากหลาย เช่น MUVE รามคำแหง 22, Monte รามคำแหง, Modiz Rhyme, Supalai Veranda, Niche Mono ราคาเริ่มล้านปลาย – 2.xx ล้านบาท ยังไม่แพงมาก
5.) บางกะปิ
เช่นเดียวกับรามคำแหง บางกะปิเป็นย่านการค้าอยู่แล้ว M Lifestyle บางกะปิ กำลังทำใหม่ (เสร็จสิ้นปี 2566), ตะวันนา ของ Asset World Corp. เตรียมพัฒนา Mixed-Use ใหญ่บนพื้นที่เดิม รวมถึง One Origin มีแผนพัฒนา Mixed-Use โรงแรม ออฟฟิศ รีเทล หลัง MRT สายสีเหลืองเปิดปลายปี 2566
หลายโครงการอยู่ระหว่างพัฒนา เช่น IDEO, The Livin, Origin Plug & Play (รามคำแหง – ลาดพร้าว) ราคาระหว่างล้านปลายๆ – 2.xx ล้านบาท กระแสตอบรับค่อนข้างดีทีเดียว
6.) สัมมากร
โอเอซิสของชุมชนรอบด้าน ครบครันทั้ง Community Mall, ตลาดนัด, ตลาดอาหาร Area ใกล้วงแหวนฯ นี้เป็นทำเลของแนวราบครับ อย่างไรก็ตาม พื้นที่รอพัฒนาเป็นคอนโดฯ โครงการ Mixed-Use มีว่างเยอะ หาก MRT สายสีส้มเปิดใช้งาน อาจมี Developer ตามมาลงทุนเหมือนกัน
7.) มีนบุรี
ปลายทางสายสีส้ม ตัดสายสีชมพู ตรงนี้เป็นศูนย์กลางมาตั้งแต่ ‘มีนบุรี’ เป็นจังหวัดแยก แหล่งงานครบ วันนี้รถไฟฟ้าผ่าน 2 สาย โอกาสต่างๆ ตามมาเพียบ อย่าง Origin Ram 209 กระแสตอบรับเกินคาด และ WisePark ของ Assetwise รองรับพัฒนาอย่างน้อย 5-7 ปี ครบครันทั้ง Residential, Retail ราคาเฉลี่ย 80,000 บาท / ตรม.
‘เรื่องวุ่นวาย ของนายสีส้ม’ กว่าจะเปิดใช้อีก 2-3 ปีอย่างน้อย อย่างไรก็ดี ตลอดเส้น MRT เป็นย่านชุมชน ย่านการค้าอยู่แล้ว อีกทั้ง ‘ใกล้เมือง’ มากกว่า การมาของ MRT สายสีส้ม เสมือน Value Added มีก็ดี ไม่มีก็ไม่แย่ แค่ต้องจิ้มถูก Location เพื่อโอกาสปล่อยเช่า + Capital Gain ในอนาคต
