NUE District R9 เติมเต็ม พระราม 9 – รัชดา สู่สองหมื่นยูนิต

ล่าสุด Noble x BTS เตรียมเปิดโครงการใหม่ NUE District R9 จาก Noble Development ท่ามกลาง Supply มหาศาลบน Location อย่างไรก็ตาม ไม่มีอะไรหยุดยั้งได้ครับ เห็นว่าเปิดขายตลาดจีน – ฮ่องกงมาก่อนหน้า จากรายละเอียด https://zhuanlan.zhihu.com/p/443175537

ดงคอนโดขนาดใหญ่ที่สุด

วันนี้คอนโดฯ Zone พระราม 9 – รัชดาภิเษก มีจำนวนยูนิตมหาศาลครับ ถามว่าเยอะขนาดไหน เอางี้ สมมติทุกยูนิตมีคนอาศัย 2 คน สามารถตั้งเป็นอำเภอนึงได้เลย ปัจจัยหลักไม่พ้นเรื่อง Location มีโปรเจคขนาดใหญ่เกิดขึ้น ทั้ง Mixed-Use มักกะสัน, ที่ดินของ CPN เดิมจะพัฒนาเป็น Super Tower แต่ยกเลิกภายหลัง รอดูทิศทางหลายอย่างก่อน

อย่างไรก็ตาม เมื่อ Developer ซื้อที่ดินมาแล้ว การพัฒนาโครงการต้องดำเนินต่อไป ปรับรูปแบบเข้ากับ Demand ของ Consumer ณ ช่วงเวลานั้น

nue noble district r9

Nue District R9

  • รูปแบบโครงการ High-Rise 2 ทาวเวอร์ (33+41 ชั้น)
  • จำนวนยูนิต 1,441 ยูนิต
  • ขนาดยูนิต 1-Bedroom (26-34.8 ตารางเมตร), 2-Bedroom (40.6-46 ตารางเมตร)
  • ความสูงเพดาน 2.6 เมตร
  • จำนวนที่จอดรถ 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)

ภาพรวมโครงการแบ่งเป็น 2 อาคาร บนฐาน (Podium) เดี่ยว คล้ายเพื่อนบ้าน 195 จัดเต็มส่วนกลางตั้งแต่ Lobby, Main-Facilities บริเวณชั้น 7 โดย Rooftop แยกสระว่ายน้ำ ฟิตเนส เลนจ์ กระจายความแออัดครับ

ที่พักอาศัยเริ่มจากชั้น 2 เป็นต้นไป (อาคาร R) ส่วนอาคาร 9 เริ่มจากชั้น 8 ถ้าชอบความสงบหน่อย แนะนำอาคาร 9 ที่อยู่เข้าไปด้านในครับ

nue noble district r9 nue noble district r9

ยูนิตเริ่มต้น 1-Bedroom 26-30.2 ตารางเมตร วาง Layout กั้นห้องนอนแยก เหมาะกับอาศัย 1-2 คน

nue noble district r9

1-Bedroom Plus (34.80 ตารางเมตร) ยูนิต Layout หน้ากว้างพิเศษ พื้นที่ Living จัดเต็ม เหมาะกับทำ 2-Bed เล็ก หรือเป็นห้องทำงานก็ดีในช่วง WFH ส่วนตัวชอบ Type นี้นะ อาศัยได้จริงไม่อึดอัด

nue noble district r9 nue noble district r9

2-Bedroom (40.60 ตรม.) คล้าย 1-Bed Plus เลย แต่พื้นที่รวมกว้างกว่า และ 2-Bedroom 46 ตรม. มาแบบ 2 ห้องน้ำ + Smart Closet บริเวณจัดการพื้นที่โหดดีครับ ตัวนี้จบในงบ 6.xx ล้านบาท

ราคา

คาดว่าราคา NUE District R9 เริ่มต้นราว 13x,xxx บาท ต่อตารางเมตร ดังนั้น 1-Bedroom เริ่มต้นแถว 3.3-3.5 ล้านบาท ใกล้เคียงกับคู่แข่งอย่าง Life Hype Rama 9, Life Rama 9 แต่ยังถูกกว่า One Nine Five เล็กน้อย (เทียบเฉพาะราคา)

ตัวแปรสำคัญทำให้ NUE District ปังไม่ปัง อยู่ที่ One Nine Five ว่าของจริงทำออกมาตรงปก ตามความคาดหมายหรือไม่ เพราะสเปคยูนิต ส่วนกลาง เหนือกว่าทุกอย่าง แถมพร้อมอยู่เลย เช่นเดียวกับ Life Hype Rama 9 ทำโปรโมชั่นค่อนข้างหนักตอนนี้ แต่เสียเปรียบเรื่องจุดตั้งโครงการนิดหน่อย

อีกประการเป็นเรื่อง ‘สภาพตลาด‘ การซื้อคอนโดฯ เพื่อลงทุนไม่คุ้มค่าอีกต่อไป ทั้งค่าเช่าตัดราคากันเยอะ จำนวนยูนิตมาก และมีทางเลือกลงทุนอย่างอื่นดีกว่า

ทาง Noble แก้เกมเหล่านี้อย่างไร NUE District R9 จะขายดีหรือไม่ รอติดตามกันช่วง Q1/2022 ครับ