ตอนนี้แยกเกษตรมาแรงครับ ยิ่ง BTS คืบหน้า คอนโดฯ ยิ่งผุดเป็นดอกเห็ด .. (แพงด้วย) อย่างไรก็ดี หากมีงบประมาณไม่เยอะ ต้องเขยิบออกมาอีกนิดนึง ล่าสุดเตรียมพบกับโครงการใหม่จาก Grand Unity รับการรีแบรนด์ใหม่กับ
CIELA ศรีปทุม
เป็นคอนโดฯ อีกตัวที่กระแสอาจจะไม่แรงมาก เพราะอยู่เลยจากดงเกษตร – รัชโยธินมาหน่อยนึง แต่ด้วยความติด BTS ชนิด 0 เมตร กับความสูง 28 ชั้นของ CIELA ศรีปทุม ทำให้ที่นี่ #น่าจับตามอง แถมราคาเปิดตัวไม่แพงซะด้วย หากเทียบกับคอนโดฯ ติด BTS ของค่ายอื่น
ชู Concept ‘คืนเวลาดีๆ ที่เมืองขโมยไปจากคุณ‘ ก็แถวนี้รถโคตรติดเวลา Rush Hour ตามสไตล์ถนนสายหลัก รองรับการจราจรจาก Northern Bangkok เข้าเมืองชั้นใน + หน่วยงาน โรงเรียนแถวนี้ … #เพียบ สมมติบ้านอยู่วัชรพล ขับรถเข้ามาตรงนี้ ใช้เวลาอย่างน้อย 1 ชั่วโมง (หรือมากกว่า ?)
ถ้าฝนตก อัมพาตทั้งเมืองเตรียมลาหยุดเถอะครับ ฮือออ
จุดขายหลัก
– 0 เมตรจาก BTS ศรีปทุม (หน้าโครงการเลย)
– ใกล้สถานศึกษาชั้นนำ (ร.ร.สารวิทยา / ม.ศรีปทุม / ม.เกษตรฯ)
– เดินทางสะดวกมาก จุดตัดถนนสายหลัก 4 สาย (รามอินทรา – แจ้งวัฒนะ / เกษตรนวมินทร์ – งามวงศ์วาน)
– เป็นอาคารสูงสุดในย่านนี้ (28 ชั้น)
– ส่วนกลางหลักยกบน Roof Top เกือบทั้งหมด
– เข้าออกโครงการ 2 ทาง (ถนนเลียบคลองบางบัว / ถ.พหลโยธิน)
– ราคาไม่แพง ถูกกว่าแยกเกษตรราว 20%
ยูนิตเน้น 1-Bedroom (26.5 ตรม.) และ 1-Bedroom Plus (31.5 ตรม.) เป็นหลัก จำนวนเยอะสุด ห้องตัวอย่างโครงการมี 2 Type นี้ครับ Layout ค่อนข้างมาตรฐาน แบ่งพื้นที่ใช้สอยครบ + โปร่งสบาย
Spec (ณ วันพรีเซล)
– ความสูงเพดาน 2.6 เมตร (นั่งเล่น – ห้องนอน), 2.45 เมตร (ครัว), 2.3 เมตร (ห้องน้ำ)
– ผนัง / ฝ้าฉาบเรียบสีขาว
– บิวท์อินตู้เก็บของด้านหน้า / Pantry ครัว / ห้องน้ำ และตู้เสื้อผ้า
– เครื่องปรับอากาศ 2-3 เครื่อง
– พื้นลามิเนต
– ห้องน้ำสำเร็จรูป (สุขภัณฑ์ Hafele)
นอกจาก 2 Type ดังกล่าว ยังมี Studio (21 ตรม.) มีแค่ชั้นละ 2 ยูนิต และ 2-Bedroom (60 ตรม.) เริ่มชั้น 10 มีแค่ห้องเดียวต่อชั้น
Facilities
– อาคารจอดรถ (40% ไม่รวมซ้อนคัน)
– Lobby สูง 7 เมตร (Double Volume)
– Co-Working Space
– Sky Lap Pool (25 เมตร)
– Sky Fitness + Sauna
– Sky Garden
ส่วนกลางเกือบทั้งหมดอยู่บน Roof Top ครับ เทควิวรอบด้านเต็มที่ ส่วนจะดีแค่ไหนต้องรอตึกเสร็จเนอะ
Price
ราคาพรีเซลโครงการ CIELA ศรีปทุม เริ่มต้น 2.49 ล้านบาท (26.5 ตรม.) โครงการแจ้งว่ามีประมาณ 40 ยูนิต ณ วันเปิดตัวอย่างเป็นทางการ (10 มีนาคม 2561) ซึ่งจะมียูนิต Studio ผสมมาด้วย เฉลี่ยทั้งโครงการ 110,000 บาท / ตรม. ขึ้นอยู่กับชั้น / ประเภทยูนิต
Conclusion
ได้ข่าวว่าโครงการแถวเกษตรฯ เปิดขายเริ่มต้นก็ 120,000 บาท / ตรม. แล้ว เขยิบออกมาหน่อย ติด BTS เป๊ะ สำหรับ CIELA ศรีปทุม หากซื้อห้องโปรโมชั่น (< 100,000 บาท / ตรม.) ถือยาวรอ BTS เปิดใช้งาน มีโอกาส Capital Gain ปรับขึ้นครับ แต่ปล่อยเช่า Yield ค่อนข้างต่ำเพราะ Target กำลังจ่ายไม่สูงนัก
