ต้องบอกเลยว่า Location เส้นสุขุมวิท แม้จะเป็น ‘ส่วนขยาย BTS’ ต่อจาก #อ่อนนุช ราคาคอนโดฯ หาต่ำกว่า 100,000 บาท / ตรม. แทบจะไม่ได้แล้ว .. ต้องการราคาถูกกว่านี้ มีตัวเลือกไม่มากครับ ขยับสถานีออกไป (แบริ่ง – สำโรง) หรือเข้าซอยลึกหน่อย พอหาคอนโดฯ ราคาสบายกระเป๋าได้บ้าง
ล่าสุด LPN เปิดตัวโครงการใหม่ Lumpini Ville สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี บน Location เหมือน ‘ประตูวิเศษ‘ เข้าออกหลายทางมากๆ จาก แม้จะห่างจาก BTS เกือบ 3 กม. แลกกับราคาย่อมเยา และทำเล ‘กลางชุมชน’ มีตลาดนัด ร้านค้า เซเว่น ขนาดปั้มน้ำมันยังมีเลยครับ ครบจริงๆ ขนาดอยู่ซอยลึกขนาดนี้
เริ่มต้น 1.49 ล้านบาท** (ห้องโปร) เฉลี่ยทั้งโครงการ 7 หมื่นนิดๆ / ตรม. เป็น Price Range ที่คนทำงานซื้อได้ (1.6-2.0 ล้านบาท) ปัจจุบันเริ่มหายากขึ้นครับ
ข้อมูลโครงการ Lumpini Ville สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี
– ทำเล ซ.สุขุมวิท 101 (วชิรธรรมสาธิต)
– Low-Rise 2 อาคาร (329 ยูนิต)
– ที่จอดรถประมาณ 32% (ไม่รวมซ้อนคัน)
– ยูนิตเริ่มต้น Studio (24 ตรม.) / 1-Bedroom (28 ตรม.) / 2-Bedroom (37-43 ตรม.)
– ขายแบบ Fully-Fitted แถมแอร์ทุกยูนิต
โครงการอยู่ตรงข้ามปั้ม Shell ซ.สุขุมวิท 101/1 ห่างจาก ถ.สุขุมวิท เกือบ 3 กม. เนื่องจากเป็นทำเลชุมชน + มีคอนโดฯ เพื่อนบ้านหลายแห่ง (เช่น The Escape) รอบด้านถือว่าอุดมสมบูรณ์ครับ ผมขับมาทาง ซ.อ่อนนุช 46 ผ่านตลาดนัด / ร้านค้า / คอมมูนิตี้มอลล์เล็กๆ หลายแห่ง
แต่รถก็ค่อนข้างติด .. ซอยเยอะ รถมากพอสมควร เป็นเส้นทางลัด ถ.สุขุมวิท / ถ.อ่อนนุช / ถ.ศรีนครินทร์ / ถ.อุดมสุข เหมือนประตูวิเศษเลยล่ะ
บรรยากาศหน้าโครงการ มี Sale Gallery สร้างรอไว้ พื้นที่โครงการ สุดผ้าใบสีน้ำเงินด้านในครับ
บรรยากาศใน Sale Gallery ตกแต่งสีสันสดใส เอาใจวัยรุ่น มี Model อาคารตั้งรอเรียบร้อย
ที่ดิน Lumpini Ville สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี หน้าแคบตอนลึก วาง Layout อาคารยาวเข้าข้างใน 2 อาคาร
ทางเข้ามีป้อม รปภ. และ Co-Living Space หันออกฝั่งถนน
พื้นที่จอดรถรอบอาคาร + ใต้อาคาร คิดเป็น 32% ไม่รวมซ้อนคัน ส่วนตัวคิดว่าน้อย .. สำหรับทำเลค่อนข้างไกลจาก BTS
ด้านในสุดของอาคาร B จัดเป็นส่วนกลาง (Facilities) คือ สระว่ายน้ำ ยาว 15 เมตร, ห้อง Fitness และพื้นที่สวน (Garden)
สำหรับยูนิตพักอาศัย เริ่มต้น Studio (24 ตรม.) เป็น Layout ใหม่ใช้ในหลายโครงการ ตามห้องตัวอย่างเลย
ห้องตัวอย่าง Studio เปิดเข้ามาเจอครัวขวามือ ด้านในแบ่งเป็น Common Area กับ Bedroom ด้านใน ถือว่าโปร่งสบายครับ ดีกว่ากั้น Partition แบบเก่า แถมแอร์ 1 ตัว
และห้อง 1-Bedroom (28 ตรม.) มีการกั้น Partition แบ่งห้องนอน แต่ผม Surprise อย่างตรงมีหน้าต่างด้วย ไม่กั้นทึบซะทีเดียว เข้าใจว่าทำให้ห้องไม่ดูอับนะครับ ดีเหมือนกัน
สเปคห้องน้ำจะเหมือนกันหมด .. ธรรมดาสไตล์ LPN
นอกจาก 2 Type นี้จะมี 1-Bedroom Plus กับ 2-Bedroom มีจำนวนไม่เยอะครับ เหมาะกับครอบครัวข้าวใหม่ปลามัน
Conclusion
Lumpini Ville สุขุมวิท 101/1 – ปุณณวิถี เหมาะกับ Real Demand ทำงานย่านอ่อนนุช / อุดมสุข / ศรีนครินทร์ หาคอนโดฯ ราคาเฉลี่ย < 2 ล้านบาท ด้าน Invest ปล่อยเช่าเดือนละ 7,500 – 8,000 บาท (1-Bedroom) ลองวัดเอานะว่าคุ้มมั้ย
