(รีวิว) : Niche Mono รามคำแหง | SENA Development

ปีนี้ #รามคำแหง จะลุกเป็นไฟ ! ตามคาดละครับ เมื่อรถไฟฟ้าสายสีส้ม เริ่มตอกเสาเข็มจริงจัง แถมความคืบหน้าเพิ่มขึ้นตามลำดับ เป็นโอกาสของ Developer อสังหาฯ ทุ่มเงินซื้อที่ดินพัฒนาคอนโดฯ รองรับ Demand ชาวกรุงเทพฯ ตะวันออก บางคนบ้านออกรอบนอก มีนบุรี ร่มเกล้า เดินทางกันอ้วกเลย ผมว่าคล้ายฝั่งธนฯ แหละครับ หลายคนต้องการขยายครอบครัว / แยกมาอยู่คนเดียว ก็หาคอนโดฯ อาศัย เดินทางสะดวก ไม่ต้องดูแลเยอะ

#SENA เป็นอีกค่ายที่มีคอนโดฯ ทำเล East Bangkok อย่าง Niche ID เสรีไทย / Sena Eco Town รามอินทรา นี่คือครั้งแรกบน ถ.รามคำแหง ครับ กับโครงการ High-Rise ล่าสุดจะเปิดตัวช่วงปลายปี 2561

Niche Mono รามคำแหง

ถือว่าเป็น Surprise เหมือนกัน เพราะ #SENA ไม่เคยมีโครงการบน ถ.รามคำแหง มาครั้งแรกจัดสเกลใหญ่เลยครับ High-Rise 2 อาคาร + Low-Rise 2 อาคาร พร้อมส่วนกลางกว่า 6.5 ไร่ + เปิด 24 ชั่วโมง และติดสถานี MRT หัวหมาก (สายสีส้ม)

จากภาพ Render จะเห็นว่าโครงการวาง Layout เริ่มจากตึกสูง > ตึกเตื้ย เข้าออกทางเดียว (ถ.รามคำแหง) มียูนิตร้านค้าด้านหน้า (แต่เล็กกว่าป้า)
ส่วนกลางอาคาร High-Rise ออกแบบเล่นระดับ (Roof-Top) ทั้ง 2 อาคาร + บริเวณเหนือลานจอดรถ คาดว่าเป็นสระว่ายน้ำ / พื้นที่สวน ฯลฯ ต้องรอชมรายละเอียดอีกทีครับ ฝั่ง Low-Rise คาดว่าส่วนกลางอยู่ตรงกลาง เหมือนกับโครงการอื่นๆ

พื้นที่โครงการ Niche Mono รามคำแหง ปัจจุบันคือปั้ม Esso คาดว่าจะรื้อถอนหลังหมดสัญญาเช่า ลักษณะที่ดินเป็นเส้นก๋วยเตี๋ยว ลึกเข้าด้านในประมาณ 670 เมตร (ยาวมาก) ซอยรามคำแหง 36/1 เป็นซอยตัน หากต้องการออก ถ.หัวหมาก ต้องอ้อมเข้า ซ.รามคำแหง 32 ทดแทนครับ
รอบโครงการเป็นย่านชุมชน – หอพัก มีร้านค้าขายอาหาร ข้าวแกง ตามสั่ง / ร้านสะดวกซื้อ ตลอดแนวยาวถึง รพ.รามคำแหง เป็นข้อดีของผู้อาศัยที่ไม่ทำอาหารกินเอง ห่างจากสถานที่ต่างๆ ดังนี้ครับ
– แยกลำสาหัส (900 เมตร)
– ตลาดบางกะปิ (1.3 กม.)
– The Mall บางกะปิ (1.4 กม.)
– การกีฬาแห่งประเทศไทย (1.5 กม.)
– ABAC หัวหมาก (1.8 กม.)
– มหาวิทยาลัยรามคำแหง (2 กม.)
สำหรับตัว MRT สถานีหัวหมาก (สายสีส้ม) ทางขึ้นลงอยู่บริเวณหน้าโครงการครับ เมื่อเปิดใช้ปี 2566 ช่วยการเดินทางสะดวกขึ้น ระหว่างนี้ก็พึ่งพารถเมล์ / รถตู้ไปก่อนนะจ๊ะ

ราคาเปิดตัว 1.99 ล้านบาท**
Niche Mono รามคำแหง เป็นอีกโครงการเหมาะกับ ‘วัยรุ่นสร้างตัว‘ หาคอนโดฯ งบ 2-3 ล้านบาท ทำงาน / เรียนย่านรามคำแหง – บางกะปิ หรือลงทุนปล่อยเช่า คาดหวัง Yield ประมาณ 4.5-5% (1-Bedroom 30 ตรม. ปล่อยเช่าเดือนละ 9,000-11,000 บาท) และ Cap.Gain หลังรถไฟฟ้าเปิดใช้งาน

ด้าน Location ถือว่าค่อนข้างดี ห่างจาก ‘ลำสาลี อินเตอร์เชนจ์‘ สถานีเดียว เข้าเมืองไม่ยาก ใกล้ศูนย์การค้า มีของกินร้านค้ารอบโครงการ แต่ … เข้าออกได้ทางเดียวครับ เป็นข้อเสียของโครงการที่ดินลึก คนอยู่อาคารด้านในค่อนข้างลำบากครับ ต่างจากคู่แข่ง (ป้าสุ) เข้าออก 2 ทาง สบายมากๆ
** รูปแบบยูนิต / สเปค อัพเดทภายหลัง **
คาดว่า Niche Mono รามคำแหง จะเปิดพรีเซลช่วงเดือนตุลาคม – พฤศจิกายน 2561 ถ้ามีข้อมูลจะมาอัพเดทเพิ่มเติมจ้า