รีวิว Siri Place Pattanakarn บ้านหลังแรก ทำเลดี ย่านอ่อนนุช-พัฒนาการ

วันหยุดว่างจัด หาชมบ้านโครงการใหม่ หวยลงที่ Siri Place Pattanakarn (สิริ เพลส พัฒนาการ) แบรนด์ทาวน์โฮม Economy จาก Sansiri จับตลาดคนทำงาน Gen C คนรุ่นใหม่ ต้องการขยับขยายครอบครัว หาบ้านหลังแรกงบ 3.xx ล้านบาท แน่นอนครับ Location เขตกรุงเทพฯ ใกล้ห้าง ถนนสายหลักเข้าเมือง หาไม่ง่ายเท่าไหร่

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

โครงการอยู่ภายใน ซ.เฉลิมพระเกียรติ 48 เข้าจากถนนหลัก 1.6 กม. (หาจาก Google Maps ได้เลย) จัดว่าเป็นซอยพลุกพล่านพอใช้ มี 7-11, Lotus’s Go Fresh ในระยะ 500 เมตร เดิมพื้นที่เป็นแอ่งน้ำ สามารถเช็คจาก Google Street View ย้อนหลัง รอบด้านมีโรงงาน 4-5 บริษัท อย่างไรก็ดี ไม่พบว่ามีกลิ่น / สภาพแวดล้อมไม่พึงประสงค์ ลมโกรกเย็นสบายซะด้วย

เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.พัฒนาการตัดใหม่ เชื่อมต่อ ถ.อ่อนนุช / ถ.ศรีนครินทร์ ไม่ไกลจาก Motorway มากนัก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น บึงหนองบอน, สวนหลวง ร.9, Seacon Square, ราม 2 ฯลฯ

Siri Place Pattanakarn

เอาล่ะ เริ่มจากหน้าโครงการครับ จุดขายของ Siri Place ปี 2022 คือเล่นตามธีมประเทศ โดย Siri Place Pattanakarn เล่นธีม ‘ฝรั่งเศส’ แค่ประตูหน้าโครงการก็กินขาดแล้ว เข้าชมโครงการ / หาลูกบ้าน ต้องแลกบัตรก่อน ภายในมี Double-Gate อีกชั้น ข้ามทางระบายน้ำของ ม.พนาสนธิ์ ที่อยู่ใกล้เคียง (ภาระจำยอม)

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

ถนนเมนหลักกว้าง 12 เมตร ในซอย 10 เมตร ข้ามสะพานนี้พบกับ Facilities + Clubhouse ขวามือ กับ Sale Gallery

บ้านมีให้เลือก 3 แบบครับ

  • Montmartre (99 ตรม.) ที่ดิน 16 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.2 เมตร
  • Eiffel (118 ตรม.) ที่ดิน 18 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.7 เมตร
  • Le Paris (133 ตรม.) 20 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.7 เมตร
Siri Place Pattanakarn

ทั้งหมดก่อสร้างด้วยวิธี Precasting ลดต้นทุน – ก่อสร้างอย่างรวดเร็ว ณ วันที่เข้าชม โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ทยอยส่งมอบ (โอน) เดือนพฤษภาคม 2022 เป็นต้นไป

Siri Place Pattanakarn

Montmartre (99 ตรม.) หน้ากว้าง 5.2 เมตร จอดรถคันเดียว ที่เหลือพอจอดมอไซค์ / จักรยาน รถกระป๋อง หรือทำเป็นมุมพักผ่อน แบบบ้านตัวอย่างก็ดีนะ หน้าบ้านลงเสาเข็มเล็กให้ ข้อสังเกต ไม่เดินระบบไฟหน้าบ้านไว้ ถ้าขับรถ EV ต้องทำเพิ่มส่วนนี้เอง

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

พื้นที่ชั้นล่าง Common Area ไม่กว้างมากนัก วางโซฟา 2 ที่นั่ง แขวนทีวีก็เต็มแล้ว ด้านในเป็น Multi-Purpose Room จัดห้องทำงาน ห้องนอนรอง ตามใจชอบ และห้องน้ำใต้บันได

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

หลังบ้าน ทางโครงการลงเสาเข็มเล็กเรียบร้อย แถมถังเก็บน้ำ นอกนั้นต่อเติมเพิ่มเองครับ

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ไม่ยวบ อันนี้ผ่าน แถม Gimmick เล็กน้อยตรงมี ‘ช่องแสงธรรมชาติ‘ บนเพดาน ประหยัดไฟช่วงกลางวัน

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

ชั้นบนแบ่งเป็น 2 ห้องนอน Master Bedroom เพดานสูง 3.4 เมตร เผื่อพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้า วางเตียง King Size พร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนอีกห้องขนาดเล็กกว่า แต่มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน

แบบบ้าน Montmartre เริ่มต้น 2.99-3.3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

ขยับมาอีกหน่อย Eiffel เป็นแบบบ้านหลักของโครงการ หน้ากว้างกว่า 5.7 เมตร จอด 2 คันได้ เปิดเข้ามาพบกับ Common Area กว้างกว่า Montmartre นิดหน่อย, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่หลังบ้าน หลังมุมในภาพมีหน้าต่างเพิ่ม กับพื้นที่รอบบ้านเพิ่มเข้ามา

อย่างไรก็ตาม Zone ที่ผมดู โครงการทำแค่ผนังคอนกรีตเตื้ยๆ หากต่อเติมห้อง ควรตอกเสาเข็มเพิ่มครับ

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

ชั้นบนแบ่งเป็น Master Bedroom + 2 ห้องนอนย่อย โดยห้อง Master มีห้องน้ำในตัว ที่เหลือแชร์ห้องน้ำข้างนอก ตรงนี้เหมาะกับครอบครัวขยาย / มีญาติ พ่อแม่มาอยู่ด้วย

แบบบ้าน Eiffel เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท

สำหรับบ้าน Le Paris หน้ากว้าง 5.7 เมตรแบบ Eiffel แต่หลังบ้านลึกกว่า พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ชั้นบนวาง Layout 2 ห้องนอนใหญ่ ราคาประมาณ 4.xx ล้านบาท

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

Facilities มี Clubhouse กลางหมู่บ้าน (+ Juristic Office) ด้านนอกจัดที่นั่งพักผ่อน ท่ามกลางอากาศร้อน 35 องศา, Fitness เครื่องเล่นพอประมาณ และ Lap Pool + Kid Pool พอว่ายออกกำลังกายได้บ้าง (14.5 เมตร)

Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn
Siri Place Pattanakarn

สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ที่น่าสนใจคือ ‘ต้นไม้ใหญ่‘ อายุกว่า 50 ปี ทาง Sansiri รักษาของเดิมไว้ พร้อมปลูก ‘พืชผักสวนครัว‘ อนาคตลูกบ้านสามารถนำไปประกอบอาหาร

สรุป

หากคุณทำงานย่านอ่อนนุช พัฒนาการ ศรีนครินทร์ บางนา Siri Place Pattanakarn เป็นตัวเลือกระดับราคา 3.xx – 4.xx ล้านบาท น่าสนใจมากๆ ทั้ง Location เดินทางสะดวก ไม่พลุกพล่านเกินไป แบรนด์ Sansiri ที่คุ้นหูคนส่วนใหญ่ มีแอปฯ บริการหลังการขายครบ และที่นี่ยูนิตไม่มากครับ 174 หลังเท่านั้น

Siri Place Pattanakarn

ข้อจำกัด หลายส่วน ‘ลดสเปค x ลดต้นทุน‘ หลังคาจอดรถ, ปลั๊กชาร์จนอกบ้าน, ครัวไทย ลูกบ้านต้องทำเองทั้งหมด เตรียมเงินไว้เลย 1-2 แสนบาท กับ Clubhouse น่าจะมี Co-Working Space ในห้องแอร์ ติดแค่ตรงนี้จริงๆ

ส่วนตัวแนะนำ Montmarte, Eiffel ช่วงราคา 3.2-4.2 ล้านบาท เกินกว่านี้ มีตัวเลือก ‘ทาวน์โฮม 3 ชั้น‘ จาก Developer รายรองหลายเจ้า เช่น Timehome 62, District 62, บ้านวิมลพัชร ฯลฯ ที่ราคาประมาณ 4.5+- ล้านบาท รวมถึงทาวน์โฮมค่ายอื่นๆ เช่น UNIO Town เฉลิมพระเกียรติ / The Richton สวนหลวง / The Eigen ฯลฯ

สนใจลองนัดเซลเข้าชมได้ที่ https://www.sansiri.com/townhome/siri-place-pattanakarn/th/