วันหยุดว่างจัด หาชมบ้านโครงการใหม่ หวยลงที่ Siri Place Pattanakarn (สิริ เพลส พัฒนาการ) แบรนด์ทาวน์โฮม Economy จาก Sansiri จับตลาดคนทำงาน Gen C คนรุ่นใหม่ ต้องการขยับขยายครอบครัว หาบ้านหลังแรกงบ 3.xx ล้านบาท แน่นอนครับ Location เขตกรุงเทพฯ ใกล้ห้าง ถนนสายหลักเข้าเมือง หาไม่ง่ายเท่าไหร่
โครงการอยู่ภายใน ซ.เฉลิมพระเกียรติ 48 เข้าจากถนนหลัก 1.6 กม. (หาจาก Google Maps ได้เลย) จัดว่าเป็นซอยพลุกพล่านพอใช้ มี 7-11, Lotus’s Go Fresh ในระยะ 500 เมตร เดิมพื้นที่เป็นแอ่งน้ำ สามารถเช็คจาก Google Street View ย้อนหลัง รอบด้านมีโรงงาน 4-5 บริษัท อย่างไรก็ดี ไม่พบว่ามีกลิ่น / สภาพแวดล้อมไม่พึงประสงค์ ลมโกรกเย็นสบายซะด้วย
เลี้ยวซ้ายเข้า ถ.พัฒนาการตัดใหม่ เชื่อมต่อ ถ.อ่อนนุช / ถ.ศรีนครินทร์ ไม่ไกลจาก Motorway มากนัก แวดล้อมด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น บึงหนองบอน, สวนหลวง ร.9, Seacon Square, ราม 2 ฯลฯ
เอาล่ะ เริ่มจากหน้าโครงการครับ จุดขายของ Siri Place ปี 2022 คือเล่นตามธีมประเทศ โดย Siri Place Pattanakarn เล่นธีม ‘ฝรั่งเศส’ แค่ประตูหน้าโครงการก็กินขาดแล้ว เข้าชมโครงการ / หาลูกบ้าน ต้องแลกบัตรก่อน ภายในมี Double-Gate อีกชั้น ข้ามทางระบายน้ำของ ม.พนาสนธิ์ ที่อยู่ใกล้เคียง (ภาระจำยอม)
ถนนเมนหลักกว้าง 12 เมตร ในซอย 10 เมตร ข้ามสะพานนี้พบกับ Facilities + Clubhouse ขวามือ กับ Sale Gallery
บ้านมีให้เลือก 3 แบบครับ
- Montmartre (99 ตรม.) ที่ดิน 16 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.2 เมตร
- Eiffel (118 ตรม.) ที่ดิน 18 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.7 เมตร
- Le Paris (133 ตรม.) 20 ตารางวา | หน้ากว้าง 5.7 เมตร
ทั้งหมดก่อสร้างด้วยวิธี Precasting ลดต้นทุน – ก่อสร้างอย่างรวดเร็ว ณ วันที่เข้าชม โครงการก่อสร้างแล้วเสร็จบางส่วน ทยอยส่งมอบ (โอน) เดือนพฤษภาคม 2022 เป็นต้นไป
Montmartre (99 ตรม.) หน้ากว้าง 5.2 เมตร จอดรถคันเดียว ที่เหลือพอจอดมอไซค์ / จักรยาน รถกระป๋อง หรือทำเป็นมุมพักผ่อน แบบบ้านตัวอย่างก็ดีนะ หน้าบ้านลงเสาเข็มเล็กให้ ข้อสังเกต ไม่เดินระบบไฟหน้าบ้านไว้ ถ้าขับรถ EV ต้องทำเพิ่มส่วนนี้เอง
พื้นที่ชั้นล่าง Common Area ไม่กว้างมากนัก วางโซฟา 2 ที่นั่ง แขวนทีวีก็เต็มแล้ว ด้านในเป็น Multi-Purpose Room จัดห้องทำงาน ห้องนอนรอง ตามใจชอบ และห้องน้ำใต้บันได
หลังบ้าน ทางโครงการลงเสาเข็มเล็กเรียบร้อย แถมถังเก็บน้ำ นอกนั้นต่อเติมเพิ่มเองครับ
บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ไม่ยวบ อันนี้ผ่าน แถม Gimmick เล็กน้อยตรงมี ‘ช่องแสงธรรมชาติ‘ บนเพดาน ประหยัดไฟช่วงกลางวัน
ชั้นบนแบ่งเป็น 2 ห้องนอน Master Bedroom เพดานสูง 3.4 เมตร เผื่อพื้นที่ Built-in ตู้เสื้อผ้า วางเตียง King Size พร้อมห้องน้ำในตัว ส่วนอีกห้องขนาดเล็กกว่า แต่มีห้องน้ำในตัวเช่นกัน
แบบบ้าน Montmartre เริ่มต้น 2.99-3.3 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง
ขยับมาอีกหน่อย Eiffel เป็นแบบบ้านหลักของโครงการ หน้ากว้างกว่า 5.7 เมตร จอด 2 คันได้ เปิดเข้ามาพบกับ Common Area กว้างกว่า Montmartre นิดหน่อย, ห้องอเนกประสงค์ และพื้นที่หลังบ้าน หลังมุมในภาพมีหน้าต่างเพิ่ม กับพื้นที่รอบบ้านเพิ่มเข้ามา
อย่างไรก็ตาม Zone ที่ผมดู โครงการทำแค่ผนังคอนกรีตเตื้ยๆ หากต่อเติมห้อง ควรตอกเสาเข็มเพิ่มครับ
ชั้นบนแบ่งเป็น Master Bedroom + 2 ห้องนอนย่อย โดยห้อง Master มีห้องน้ำในตัว ที่เหลือแชร์ห้องน้ำข้างนอก ตรงนี้เหมาะกับครอบครัวขยาย / มีญาติ พ่อแม่มาอยู่ด้วย
แบบบ้าน Eiffel เริ่มต้น 3.99 ล้านบาท
สำหรับบ้าน Le Paris หน้ากว้าง 5.7 เมตรแบบ Eiffel แต่หลังบ้านลึกกว่า พื้นที่ใช้สอยมากกว่า ชั้นบนวาง Layout 2 ห้องนอนใหญ่ ราคาประมาณ 4.xx ล้านบาท
Facilities มี Clubhouse กลางหมู่บ้าน (+ Juristic Office) ด้านนอกจัดที่นั่งพักผ่อน ท่ามกลางอากาศร้อน 35 องศา, Fitness เครื่องเล่นพอประมาณ และ Lap Pool + Kid Pool พอว่ายออกกำลังกายได้บ้าง (14.5 เมตร)
สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ที่น่าสนใจคือ ‘ต้นไม้ใหญ่‘ อายุกว่า 50 ปี ทาง Sansiri รักษาของเดิมไว้ พร้อมปลูก ‘พืชผักสวนครัว‘ อนาคตลูกบ้านสามารถนำไปประกอบอาหาร
สรุป
หากคุณทำงานย่านอ่อนนุช พัฒนาการ ศรีนครินทร์ บางนา Siri Place Pattanakarn เป็นตัวเลือกระดับราคา 3.xx – 4.xx ล้านบาท น่าสนใจมากๆ ทั้ง Location เดินทางสะดวก ไม่พลุกพล่านเกินไป แบรนด์ Sansiri ที่คุ้นหูคนส่วนใหญ่ มีแอปฯ บริการหลังการขายครบ และที่นี่ยูนิตไม่มากครับ 174 หลังเท่านั้น
ข้อจำกัด หลายส่วน ‘ลดสเปค x ลดต้นทุน‘ หลังคาจอดรถ, ปลั๊กชาร์จนอกบ้าน, ครัวไทย ลูกบ้านต้องทำเองทั้งหมด เตรียมเงินไว้เลย 1-2 แสนบาท กับ Clubhouse น่าจะมี Co-Working Space ในห้องแอร์ ติดแค่ตรงนี้จริงๆ
ส่วนตัวแนะนำ Montmarte, Eiffel ช่วงราคา 3.2-4.2 ล้านบาท เกินกว่านี้ มีตัวเลือก ‘ทาวน์โฮม 3 ชั้น‘ จาก Developer รายรองหลายเจ้า เช่น Timehome 62, District 62, บ้านวิมลพัชร ฯลฯ ที่ราคาประมาณ 4.5+- ล้านบาท รวมถึงทาวน์โฮมค่ายอื่นๆ เช่น UNIO Town เฉลิมพระเกียรติ / The Richton สวนหลวง / The Eigen ฯลฯ
สนใจลองนัดเซลเข้าชมได้ที่ https://www.sansiri.com/townhome/siri-place-pattanakarn/th/