(รีวิว) : ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง

ขี้เกียจเม้า มาเข้าเรื่องดีกว่า … เร็วๆ นี้ Supalai เตรียมเปิดโครงการ High-Rise บนพื้นที่บริเวณซอยรามคำแหง 24/2 หลังมีข่าวลือมานานว่า Big Name รายนึงปิดดีลสำเร็จ (ตอนแรกคิดว่า LPN) ปรากฎว่า #ศุภาลัย ได้ไปนะจ๊ะ

อัพเดทล่าสุด (28 กรกฎาคม 2562) โครงการผ่าน EIA และให้ผู้รับเหมาเข้าพื้นที่แล้ว เริ่มก่อสร้างเต็มรูปแบบช่วงเดือนสิงหาคม 2562 เป็นต้นไป

ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง

พิกัดตามภาพครับ … ติด สน.หัวหมาก + สถานีดับเพลิงหัวหมาก (ปลอดภัย ?) เขยิบอีกนิดเดียวคือ ‘สนามรัชมังคลาฯ – การกีฬาแห่งประเทศไทย – อินดอร์สเตเดี้ยม‘ และ ‘มหาวิทยาลัยรามคำแหง‘ แค่ชื่อก็ขนลุก จะมีกี่คอนโดที่ติดสถานที่สำคัญขนาดนี้นะ
ที่สำคัญคือ ทางขึ้นลง MRT (สถานีรัชมังคลา) อยู่บริเวณหน้าโครงการ เป็นพื้นที่คั่นระหว่าง สถานีดับเพลิงหัวหมาก – โครงการ นอกจากนี้ยังมีทางออกฝั่ง ABAC (ถ.หัวหมาก) ด้วย

ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง วางผังคร่าวๆ คือ 3 อาคาร High-Rise 33-35-27 ชั้น ตามลำดับ จำนวน 2,073 ยูนิต พร้อม Community Mall ด้านหน้าโครงการ ซึ่งการวาง Master Plan มีความน่าสนใจคือ ‘Set Back ให้บล๊อควิวน้อยที่สุด‘ เพราะมีบางส่วนโดนอาคาร กกท. บังนั่นเอง
การวางอาคาร A-B-C มีระยะห่างพอสมควรครับ เปิดช่องทางลมผ่าน ส่วนกลางเริ่มจากชั้น 6 สามารถเดินทะลุได้ทั้ง 3 อาคาร
– Infinity – edge Swimming Pool
– Pirate kids Pool
– Fitness, Aerobic, Suana
– Roof Garden
– Meeting Room / Game room / Social club
– Sky Lounge / Panoramic sky bar
– Co-Working & Co-Living Space
– Jogging track
– Basketball Court / Play ground

ต้องยอมรับว่าส่วนกลางมาเยอะจริงครับ แต่สระว่ายน้ำ – ฟิตเนสผมว่าไม่น่าพอ (กับยูนิตขนาดนี้) ยังโชคดีตรง Lobby – Sky Lounge แยกตึก จากภาพจะเห็นว่าทำมาสวยทีเดียว ใครบอกป้าศุ Low-Cost คุณน่ะตกข่าวแล้ว โครงการหลังๆ จัดเต็มมากนะจ๊ะ
– ที่จอดรถวนขึ้นจากอาคาร A / ลงอาคาร B (คิดเป็น 55% ไม่รวมซ้อนคัน)
– ร้านค้า (Shop Unit) ฝั่ง ถ.รามคำแหง – ถ.หัวหมาก ส่วนตัวคิดว่าจะมี Supermarket มาเปิดครับ (Villa, Tops, MaxValue)
– ลิฟต์ระบบล็อคชั้น
สำหรับวิวที่หลายคนมองไว้ คงไม่พ้น ‘สนามกีฬารัชมังคลาฯ’ สามารถมองเห็นชัดเจนจากห้องพัก แถมได้วิวนี้ตลอดชาติด้วย แลกกับเดินไกลหน่อย เพราะเป็นอาคาร C น่าจะเทควิวชัดสุด (เต็มตา) รองลงมาคืออาคาร B และอาคาร A ตึก กกท. (25 ชั้น) บังวิวบางส่วน

ขนาดยูนิตเริ่มต้น Studio 28 ตรม. เหมือนจะหันทิศใต้ทั้งหมด (วิวบางกะปิ) หากต้องการวิวสนามกีฬา ต้องเลือก Studio 30 ตรม. ขึ้นไป และห้องมุมเป็น 2-Bedroom ทั้งหมด (59-67 ตรม.) คาดว่าห้องโปรโมชั่นจะเริ่มจากชั้น 6 (ชั้นเดียวกับส่วนกลาง) รอติดตามกันอีกทีครับ

ห้องตัวอย่างโครงการมี 2 แบบคือ 1-Bedroom Plus (48 ตรม.) และ 2-Bedroom (67 ตรม.) น่าเสียดายไม่มี Studio Unit สำหรับห้องส่งมอบจริงแถมของให้ดังนี้
– บิวท์อิน Pantry ครัว + ตู้เก็บของ Top ลามิเนต + กระเบื้องครัว
– สุขภัณฑ์ Cotto + ฉากกั้นอาบน้ำ
– เครื่องปรับอากาศ Inverter (1-3 เครื่อง แล้วแต่ห้อง)
– เครื่องทำน้ำอุ่น
– วอลเปเปอร์สีขาว
ด้านเฟอร์นิเจอร์มีให้ตามแพคเกจเสริม ลูกค้าจะรับหรือไม่รับก็ได้ ถ้าไม่รับก็ได้ส่วนลดวันโอนเต็มที่ (ตามราคาด้านล่าง)

ราคา (ณ วันที่ 13 กันยายน 2561)

จะพบว่าอาคาร C ราคาถูกสุด ต่างจากอาคาร A-B อย่างน้อย 10% เพราะห่างจาก ถ.รามคำแหง มากสุด (300 เมตร) แต่ใกล้ทางออก ถ.หัวหมาก เหมาะกับคนมีรถส่วนตัว เฉลี่ยราว 70,000-72,000 บาท / ตรม. ส่วนตึก A-B ราคาเฉลี่ย 75,000 บาท / ตรม.
ราคายังไม่รวมหักส่วนลดวันโอน 180,000-380,000 บาท และส่วนลดลูกบ้าน / ออนไลน์ (20,000 บาท)  หรือเลือกรับเฟอร์ฯ + ส่วนลดตามโบชัวร์

มาดูเรทค่าเช่ากันหน่อย ตลาดเช่าย่านรามคำแหง – หน้ารามฯ Target คือ พนักงานบริษัท – นักศึกษา ABAC / นักศึกษาต่างชาติ (รามอินเตอร์) / ชาวต่างชาติ (แขก-จีน-แอฟริกา) บางส่วนปักหลักทำงานในไทยเลย เทียบคอนโดฯ ระดับเดียวกันก็ … Chewathai รามคำแหง – U Delight หัวหมาก ครับ

1-Bedroom (30 ตรม.) = 9,000-11,500 บาท / เดือน
2-Bedroom (57 ตรม.) = 20,000 บาท / เดือน
สมมติฐาน ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง Studio (30 ตรม.) ยูนิตละ 2.15 ล้านบาท / ปล่อยเช่า 11,000 บาท สัญญา 1 ปี หักค่าส่วนกลางแล้ว
คาดหวัง Yield ประมาณ 5% พอได้ครับ + ถือยาวรอเปิดรถไฟฟ้าสายสีส้ม
การเปิดจองจะเริ่มผ่านออนไลน์ 18 กันยายน 2561 และเปิดตัวหน้าสำนักงานขายปลายเดือนกันยายน 2561 ถ้าคิดจะเอาชัวร์ๆ มากดออนไลน์ก็ดี เพราะราคาล็อตแรกค่อนข้างต่ำครับ https://booking.supalai.com/