ช่วงปลายปี 2018 ศุภาลัยเปิดขาย Supalai Veranda Ramhkamhaeng คอนโดฯ High-Rise ทำเลดีที่สุดบน ถ.รามคำแหง แม้จำนวนยูนิตค่อนข้างมาก แต่มิอาจต้านทานกระแส ‘ต่อคิวจอง‘ ของลูกค้า + นักลงทุน ขนาดจัด Event วันธรรมดา คนยังมาหนาแน่นทีเดียว
ศุภาลัย เวอเรนด้า รามคำแหง ประกอบด้วย 3 Tower (A-C) บน Podium เดี่ยว จำนวน 2,073 ยูนิต พร้อมยูนิตร้านค้าด้านหน้า + Tops Market ด้านหลัง เป็นโครงการเดียวบน Location สามารถเข้าออก 2 ทางคือ ถ.รามคำแหง / ถ.หัวหมาก อำนวยความสะดวกลูกบ้านเป็นอย่างดี
อีกทั้งติด สน.หัวหมาก + สถานีดับเพลิงหัวหมาก สถานี MRT ราชมังคลาฯ (สายสีส้ม) เปิดใช้งานเลทนิดนึง แต่เป็นทางเลือกในอนาคต สำหรับเดินทางเข้า Zone รัชดาภิเษก รวมถึง CBD / Bangkok West ในอนาคต เชื่อมต่อสายสีเหลือง (ลำสาลี) และสายสีชมพู (มีนบุรี)
ราคาเริ่มต้น 2.23 ล้านบาท (ณ เมษายน 2022)
ล่าสุด โครงการก่อสร้างเกือบแล้วเสร็จ ทยอยส่งมอบช่วง Q2/2022 เป็นต้นไป สิ้นสุดการรอคอยถึง 3 ปีเต็ม เอ๊ะ บางท่านบอกมาโอนตอนนี้ก็ดีนะ ถ้าเสร็จช่วง Covid ปี 2020-2021 คิดหนักเลย อย่างน้อยช่วงนี้สถานการณ์ ดีขึ้นจนใช้ชีวิตแทบจะปกติละ
ด้านหน้าฝั่ง ถ.รามคำแหง เป็น Mini Mall รวมยูนิตร้านค้า (Retail Unit) ซึ่งทางโครงการแจ้งว่า Sold Out เรียบร้อย ขึ้นอยู่กับ Owner จัดหาผู้เช่ามาลงครับ จากขนาดโครงการ – จำนวนลูกบ้าน Move In เข้าในอนาคต คาดว่าบริการต่างๆ มาครบแน่นอน เช่น 7-Eleven, ร้านซักรีด, ตัวแทนรับฝากพัสดุ – งานเอกสาร, ร้านอาหาร ร้านกาแฟ, Agent ดูแลปล่อยเช่า / ฝากขาย ฯลฯ
Zone นี้มีที่จอดรถสำหรับ Visitor ขาจรเข้ามาใช้บริการได้ครับ ไม่ต้องแลกบัตร เช่นเดียวกับฝั่ง Tops Market
ที่จอดรถโครงการประมาณ 50% (ไม่รวมซ้อนคัน) สามารถจอดด้านล่าง หรือวนจอดอาคารจอดรถ เชื่อมต่อกันทั้งอาคาร A-C โครงการจัดช่องจอดสำหรับชาร์จ EV Car ด้วย ถ้าคนใช้เยอะ อาจต้องโหวตประชุมนิติเพื่อเพิ่มจุดชาร์จในอนาคต
Facilities
พาชมของจริงเลยนะครับ ส่วนกลางเริ่มจากชั้นล่าง มี Game Room, Social Club เหมือน Co-Working Space นั่งทำงาน นอนเล่น อ่านหนังสือ มองคนเดินผ่านไปผ่านมา
ส่วนของ Main Lobby ทั้ง 3 อาคาร แยกของใครของมัน ตรงนี้ใครจะเข้ามาก็ได้ แต่เข้า Lift Hall ต้องแปะบัตร / สแกนนิ้ว – ใบหน้า (อย่างใดอย่างนึง) ก่อนนะ ด้านในมี Mailbox ด้วย บ้านเลขที่เป็น 298/xxx รันตามหมายเลขห้อง เริ่มจากอาคาร A-B-C
ลิฟต์ใช้ OTIS ระบบล็อคชั้น (เปิดเฉพาะชั้นส่วนกลาง / ชั้นล่างสุด และชั้นที่คุณพักอาศัย)
พาชม Rooftop ก่อนละกัน ทั้ง 3 อาคาร มี Sky Lounge แยกของใครของมัน นั่งเล่น นั่งทำงาน ชมวิวรอบด้าน โดยอาคาร A เป็น Sky Bar มี Pantry เตรียมอาหารด้วย เหมาะกับจัด Party ขนาดย่อมๆ
พร้อม Rooftop Garden เวลาจัดคอนเสิร์ต แข่งกีฬา ออกมาเสพบรรยากาศตรงนี้ แต่ไม่ถึงกับส่องเข้าราชมังคลาได้ครับ 555
ที่นี่สระว่ายน้ำแบ่ง 2 Zone คือ Lap Pool + Jaguzzi + Pool Deck บริเวณอาคาร A-B ขนาดใหญ่ ว่ายออกกำลังกายได้
Kids Pool อาคาร B-C ซึ่งสระเด็กเค้าเนรมิตธีมเรือโจรสลัด สไลด์เดอร์ครบ นอกจากเด็กชอบแล้ว เป็นจุด Check-In มุมมหาชนของลูกบ้านด้วย
Fitness ใหญ่โตอลังการ (ตรงปกเป๊ะ) ชั้นล่างอุปกรณ์ Free Weight, Cardio, Machine ต่างๆ จำนวนสมเหตุสมผลกับขนาดโครงการ ชั้นลอยจัดเป็นห้อง Yoga / Aerobic Room สามารถจ้าง Trainer หรือเปิดคลิปฝึกสอนได้เช่นกัน
บริเวณส่วนกลางหลัก เดินเชื่อมทั้ง 3 อาคาร A-B-C ทำทางวิ่ง Jogging แถมมี Street Basketball ลอยฟ้า .. ไม่ธรรมดาเด้อ
ห้องน้ำมี Sauna แยกชาย – หญิง พร้อม Locker
ยูนิตพักอาศัย ทางโครงการทำห้องตัวอย่าง 3 แบบคือ Studio, 1-Bed (35 ตรม.), 1-Bedroom Plus อยู่อาคาร A ต้องการชมติดต่อ Sale Gallery ที่โครงการ (นัดล่วงหน้าก่อนก็ดีครับ)
สรุป
- ของจริงวิวสวย โดยเฉพาะฝั่ง West เทควิวสนามกีฬา ฉากหลัง CBD กรุงเทพฯ ชั้นใน / อาคาร C ชั้นล่าง 7-9 เทควิวสวนสุขภาพ กกท. เป็น Public Park เปิดเข้ามาวิ่งออกกำลังกายปกติ ทั้งนี้อาคาร A โดนสำนักงาน กกท. บล๊อกวิวบางส่วน อาคาร B-C วิวเคลียร์ครับ
- ทิศ East วิวเปิดทุกทาง อย่างไรก็ตาม ตึกแถวติดกับโครงการเป็น Leasehold หมดสัญญาอีก 10 ปีข้างหน้า มีโอกาสก่อสร้างอาคาร High-Rise แบบ Supalai Veranda ค่อยว่ากันอีก 10-12 ปีข้างหน้า นานมาก ๕๕๕
- ส่วนกลางตรงปกเป๊ะ เช่นเดียวกับ Project อื่นๆ แล้วเสร็จเวลาเดียวกัน (เช่น สุขุมวิท 117, แยกไฟฉาย, แบริ่ง) งาน Interior สวยขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
- สระว่ายน้ำ Lap Pool ขนาดใหญ่ ว่ายออกกำลังกายได้ แยกสระเด็กต่างหาก
- ฟิตเนสโอเค เครื่องเยอะ แต่คิดว่าช่วง Peak Period ลูกบ้านน่าจะใช้งานพอสมควร
- เสียงรบกวน ทิศ West เจอเสียงซ้อมเป้ายิงปืน (ช่วงสาย-เที่ยง) ในบางวัน รวมถึงช่วงจัดงานต่างๆ ของราชมังคลา แต่กระจกห้องเก็บเสียงดีมาก !
- กระจกส่วนกลาง / กระจกห้อง เป็นแบบตัดแสง UV ลดความร้อนโอเคระดับนึง (ต้องติดม่านอยู่ดี)
- Tops Market, 7-Eleven เข้ามาเปิดเมื่อลูกบ้าน Move In เยอะในระดับนึง พวกตู้ Vending จะมาก่อน
คาดว่า Supalai Veranda Ramkhamhaeng สามารถทำยอดโอน (Transfer) ได้ดีตลอดปี 2022-2023 จาก Location, Facilities, Price Package สมเหตุสมผล หน้าโครงการตอนนี้เริ่ม 76,000 บาท / ตรม. แต่ถ้ามีเงินก้อน แนะนำหาซื้อใบจอง ราคาหน้าสัญญาจะถูกกว่าเล็กน้อย (ขึ้นอยู่กับตำแหน่ง ชั้น ขนาดห้อง) สามารถติดต่อ Sale เข้าชมโครงการจริงได้แล้ววันนี้
