รีวิว Terra Residence คอนโด High-Rise ติด มธ.รังสิต ราคาเดียว 1.2 ล้าน !

ความต้องการคอนโดฯ ใกล้สถานศึกษายังมีต่อเนื่อง ล่าสุด Terra Residence คอนโดฯ High-Rise ติด มธ.รังสิต จากกลุ่ม Regent เปิดขาย Soft Launch ราคาเดียว 1.2 ล้านบาท ! เรียกว่าทุบ Project อื่นรอบด้านยับเลย รายละเอียดคร่าวๆ ตามนี้

terra residence

  • ขนาดที่ดิน 2-1-95 ไร่
  • High-Rise 1 อาคาร 35 ชั้น | 715 ยูนิต
  • ที่จอดรถ 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)
  • ขนาดยูนิต Studio 30-33 ตรม.

Location

ติดรั้ว ‘ธรรมศาสตร์‘ อย่างแท้จริงครับ Terra Residence อยู่บนทางเลี้ยวจาก ถ.คลองหลวง > ถ.พหลโยธิน (ตามพิกัด) สามารถวนรถเข้า มธ.รังสิต ผ่านประตู 4 เพื่อลัดออก 3214 ต่อไป ถ.พหลโยธิน ขาเข้า – ยูเทิร์นขึ้นทางด่วนอุดรรัถยา / ออกสาย 347

จะบอกว่าเป็น Location เดียวกับ Common TU ก็ได้ ห่างกันแค่ 150 เมตร

terra residence

Facilities

แม้เป็นโครงการ BOI Condo ตามสไตล์ถนัด Regent แต่ส่วนกลางไม่กั๊ก จัดเต็มทางเข้า ล่าง กลาง ยัน Top Floor (ชั้น 35) มาดูกันหน่อยว่ามีอะไรบ้าง

terra residence

terra residence

Ground Floor : จัดสวนหย่อมด้านหน้า ภายในมี Shop 4 ยูนิต + Lobby + Mail-Box แยกโซน Delivery ต่างหาก เพื่อความส่วนตัวของลูกบ้าน

terra residence terra residence terra residence terra residence

terra residence

ชั้น 9 : ส่วนกลางหลักเริ่มจากชั้น 9 (ส่วนพักอาศัยแยก Keycard ต่างหาก) เป็นอาคารคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น ประกอบด้วย

  • Co-Creative Space
  • Workshop
  • Swimming Pool (ยาว 21 เมตร)
  • ห้องน้ำแยกชายหญิง + Locker
  • Fitness, Yoga Room

terra residence terra residence terra residence

ชั้น 35 : ชั้นสูงสุดของอาคาร ฝั่งนี้จะหันเข้าเมืองทั้งหมด

  • Sky Lounge
  • Game Room
  • Co-Living Space
  • Theatre

terra residence

Unit Type

ทั้งโครงการมี Unit Type แบบเดียวคือ Studio เริ่มต้น 30-33 ตารางเมตร Layout เหมือนกันหมดเลย ขายเป็นห้องเปล่า ไม่แถมเฟอร์ฯ เหมาะกับอาศัย 1-2 คน แบ่งสัดส่วนชัดเจนทั้ง Living, Bedroom, Kitchen สามารถปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม

ราคา : 1.2 ล้านบาท (ทุกยูนิต-ชั้น)

terra residence

สรุป

มีคำบอกเล่ายาวนานว่า Regent ไปตรงไหน ค่ายอื่นตายเรียบ จากราคา(โคตร)ถูก อิงทำเล Location เดียวกัน เหมาะกับสายปล่อยเช่า ฟลิปใบจอง หรือ Real Demand เข้าถึงของราคาย่อมเยา ได้ห้องใหญ่ ออฟชั่นครบ ผ่อนสบายกระเป๋า

terra residence

Terra Residence จัดว่าเป็น ‘ไม้ตาย‘ โดดเด่นทั้ง High-Rise สูง 35 ชั้น ส่วนกลางครบครัน ห้องใหญ่ ขายราคาเดียว 1.2 ล้านบาท พร้อม Location ติดรั้วธรรมศาสตร์จริงๆ นักลงทุนน่าจะโอเคกับ Yield ราว 5% (ปล่อยเช่าเดือนละ 6-7 พันบาท) กับ Unit Cost เท่ากันทุกยูนิต ส่วน Real Demand เจ้าหน้าที่ อาจารย์ ผ่อนสบายกระเป๋า ใกล้ที่ทำงาน

ความเสี่ยงเป็นเรื่อง Supply ในพื้นที่ค่อนข้างเยอะ เช่น Dcondo, Kave TU, Common TU, Modiz Launch และต้องลุ้นว่านิสิต กลับมาเรียนปกติภายในปี 2566-2567 หรือไม่ รวมถึงพฤติกรรมของ Gen Z นิยมเรียนมหาวิทยาลัยน้อยลง ส่งผลต่อ Demand ในอนาคต

รายละเอียดเพิ่มเติม – https://terraresidencecondo.com/