ความต้องการคอนโดฯ ใกล้สถานศึกษายังมีต่อเนื่อง ล่าสุด Terra Residence คอนโดฯ High-Rise ติด มธ.รังสิต จากกลุ่ม Regent เปิดขาย Soft Launch ราคาเดียว 1.2 ล้านบาท ! เรียกว่าทุบ Project อื่นรอบด้านยับเลย รายละเอียดคร่าวๆ ตามนี้
- ขนาดที่ดิน 2-1-95 ไร่
- High-Rise 1 อาคาร 35 ชั้น | 715 ยูนิต
- ที่จอดรถ 40% (ไม่รวมซ้อนคัน)
- ขนาดยูนิต Studio 30-33 ตรม.
Location
ติดรั้ว ‘ธรรมศาสตร์‘ อย่างแท้จริงครับ Terra Residence อยู่บนทางเลี้ยวจาก ถ.คลองหลวง > ถ.พหลโยธิน (ตามพิกัด) สามารถวนรถเข้า มธ.รังสิต ผ่านประตู 4 เพื่อลัดออก 3214 ต่อไป ถ.พหลโยธิน ขาเข้า – ยูเทิร์นขึ้นทางด่วนอุดรรัถยา / ออกสาย 347
จะบอกว่าเป็น Location เดียวกับ Common TU ก็ได้ ห่างกันแค่ 150 เมตร
Facilities
แม้เป็นโครงการ BOI Condo ตามสไตล์ถนัด Regent แต่ส่วนกลางไม่กั๊ก จัดเต็มทางเข้า ล่าง กลาง ยัน Top Floor (ชั้น 35) มาดูกันหน่อยว่ามีอะไรบ้าง
Ground Floor : จัดสวนหย่อมด้านหน้า ภายในมี Shop 4 ยูนิต + Lobby + Mail-Box แยกโซน Delivery ต่างหาก เพื่อความส่วนตัวของลูกบ้าน
ชั้น 9 : ส่วนกลางหลักเริ่มจากชั้น 9 (ส่วนพักอาศัยแยก Keycard ต่างหาก) เป็นอาคารคลับเฮ้าส์ 2 ชั้น ประกอบด้วย
- Co-Creative Space
- Workshop
- Swimming Pool (ยาว 21 เมตร)
- ห้องน้ำแยกชายหญิง + Locker
- Fitness, Yoga Room
ชั้น 35 : ชั้นสูงสุดของอาคาร ฝั่งนี้จะหันเข้าเมืองทั้งหมด
- Sky Lounge
- Game Room
- Co-Living Space
- Theatre
Unit Type
ทั้งโครงการมี Unit Type แบบเดียวคือ Studio เริ่มต้น 30-33 ตารางเมตร Layout เหมือนกันหมดเลย ขายเป็นห้องเปล่า ไม่แถมเฟอร์ฯ เหมาะกับอาศัย 1-2 คน แบ่งสัดส่วนชัดเจนทั้ง Living, Bedroom, Kitchen สามารถปรับเปลี่ยนตามความเหมาะสม
ราคา : 1.2 ล้านบาท (ทุกยูนิต-ชั้น)
สรุป
มีคำบอกเล่ายาวนานว่า Regent ไปตรงไหน ค่ายอื่นตายเรียบ จากราคา(โคตร)ถูก อิงทำเล Location เดียวกัน เหมาะกับสายปล่อยเช่า ฟลิปใบจอง หรือ Real Demand เข้าถึงของราคาย่อมเยา ได้ห้องใหญ่ ออฟชั่นครบ ผ่อนสบายกระเป๋า
Terra Residence จัดว่าเป็น ‘ไม้ตาย‘ โดดเด่นทั้ง High-Rise สูง 35 ชั้น ส่วนกลางครบครัน ห้องใหญ่ ขายราคาเดียว 1.2 ล้านบาท พร้อม Location ติดรั้วธรรมศาสตร์จริงๆ นักลงทุนน่าจะโอเคกับ Yield ราว 5% (ปล่อยเช่าเดือนละ 6-7 พันบาท) กับ Unit Cost เท่ากันทุกยูนิต ส่วน Real Demand เจ้าหน้าที่ อาจารย์ ผ่อนสบายกระเป๋า ใกล้ที่ทำงาน
ความเสี่ยงเป็นเรื่อง Supply ในพื้นที่ค่อนข้างเยอะ เช่น Dcondo, Kave TU, Common TU, Modiz Launch และต้องลุ้นว่านิสิต กลับมาเรียนปกติภายในปี 2566-2567 หรือไม่ รวมถึงพฤติกรรมของ Gen Z นิยมเรียนมหาวิทยาลัยน้อยลง ส่งผลต่อ Demand ในอนาคต
รายละเอียดเพิ่มเติม – https://terraresidencecondo.com/
