เจ้าพ่อปากน้ำ Origin ปล่อยของต่อครับ The Origin Sukhumvit Praksa (ดิ ออริจิ้น สุขุมวิท – แพรกษา) คอนโดฯ Low-Rise ราคาย่อมเยา จับตลาด Real Demand คนทำงานรุ่นใหม่ เช่าหอพักอยู่ จ่ายเพิ่มนิดนึง อยู่คอนโดดีกว่า เช่นเดียวกับสายปล่อยเช่า Location แบบนี้กิน Yield 4-5% สบาย (เอาจริงแตะ 6-7% เลย สำหรับยูนิตล็อตแรก)
ราคาเริ่มต้น 1.19 ล้านบาท !!
มาก่อนเลือกก่อน จะชั้นไหน วิวไหน ราคาเท่ากันหมด ส่วนตัวคิดว่าเป็นคอนโดฯ BOI เอาจริงหายากมากๆ ยุคต้นทุนพัฒนาแพงขึ้น แต่ Origin เค้าทำขายได้ น่าสนใจมั้ยครับ ล่าสุดทำยอดขายกว่า 60% (กุมภาพันธ์ 2023) ขนาดเปิดพรีเซลไม่เต็มรูปแบบ ลูกค้ามาจับจองเยอะแยะ ทั้งนักลงทุน คนทำงานย่านนี้
The Origin Sukhumvit Praksa อยู่ใกล้กับ Notting Hill เป็นโครงการ High-Rise ของ Origin แรกๆ บน Location นี้ ห่างจาก BTS แพรกษา 1 กม. ตรงนี้มี Robinsons กับตลาดนัด Black Market ด้วย ปัจจุบันพื้นที่เป็นที่โล่ง คาดว่าผ่าน EIA เริ่มก่อสร้างช่วงกลางปี 2566 แล้วเสร็จปลายปี 2568
แม้ว่าราคายูนิตไม่สูง แต่ไม่ตัด Facilities ออกเลย ครบครันทั้ง ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, Co-Working Space, Main Lobby ฯลฯ แถมมี Rooftop Facilities อีกต่างหาก
ดูจากโมเดลจริง เข้าโครงการพบกับจุด Drop-Off ส่งหน้าบริเวณ Main Lobby – อาคารจอดรถ จุดนี้มี Visitor Parking นิดหน่อย นอกนั้นวนจอดอาคาร 6 ชั้น ช่องจอดรถประมาณ 40% ที่น่าสนใจคือ โครงการจัดพื้นที่จอดมอเตอร์ไซค์ ‘มากกว่าปกติ‘ อ้างอิงจากข้อมูลใช้บริการของ Notting Hills ที่อยู่ใกล้กัน
ชั้นล่างมีร้านค้า 4 ยูนิต ค่อนข้างชัวร์ว่าดีล ‘ร้านสะดวกซื้อ‘ มาลงแล้ว 1 พร้อม จุดจอดชาร์จ EV Car 6 ช่อง ตอนนี้ยังไงต้องมีแล้วล่ะ เห็นว่าหน้าทางเข้าจัดพื้นที่สีเขียว Jogging Track ย่อมๆ ด้วย
สระสวนฟิตเนส อยู่บนชั้นดาดฟ้าของ Parking Tower ไม่มีทางเชื่อมกับ Main Tower โดยตรง จุดนี้อยากใช้งานต้องเดินมาขึ้นลิฟต์อาคารจอดรถเอง ข้อดีคือยูนิตทิศ South ชั้น 8-12 วิวจะปังมาก ทั้งโล่ง ทั้งเทควิวสวนส่วนกลาง ส่วน Rooftop Garden กดลิฟต์ขึ้นดาดฟ้าได้เลย
Unit Layout มีให้เลือก 3 Type คือ Studio 24 ตรม. / 1-Bedroom 26 ตรม. และ 1-Bedroom Plus 32 ตรม. โดยราคาระหว่าง 1-Bed 24 กับ 26 ต่างกัน 5 แสนบาท ไม่แน่ใจว่าเพราะ Studio ขายแบบห้องเปล่าเลยมั้ย แต่คิดส่วนต่างผมว่า Studio ยังไงก็คุ้มกว่า
สำหรับ Floor Plan ชั้นเปิดจองช่วงแรก 26-31 มีเพียง 20 ยูนิตต่อชั้น ส่วนชั้น 7-25 จำนวนยูนิตต่อชั้นมากกว่าเล็กน้อย มีทิศ East เพิ่มเข้ามา + ยูนิต 32 ตรม. ตาม Design ของอาคาร
ห้องตัวอย่างมีแบบเดียวคือ Studio 24.5 ตรม. ทุกยูนิตเปิดขายหลัง 12 กุมภาพันธ์ 2023 จะได้เฟอร์ฯ ตามห้องตัวอย่างหลายรายการ เช่น ชั้นวางทีวี, โซฟา, ฐานเตียง, ชุดครัว Pantry รวมถึงเครื่องปรับอากาศ 9000 BTU ทั้งนี้ ประตูกั้นบานเลื่อน อาจมีแถมช่วงใกล้โอน (โปรโมชั่นพิเศษ)
พื้นที่ Living ค่อนข้างกว้าง ขนาดกรุผนังตกแต่งเข้ามา 10-15 cm. ก็ไม่อึดอัด วางโซฟาขนาด 3 ที่นั่งสบายๆ โต๊ะกลาง ทีวี 55 นิ้ว ระยะดูไม่ชิดมาก แถมวางโต๊ะทานข้าวเพิ่มอีก ตรงนี้หากไม่ดูทีวี ปรับเป็น Working Space วางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ได้เลย
ห้องนอน วางเตียงขนาด 5 ฟุต เหลือพื้นที่ท้ายเตียง 20 cm. ตู้เสื้อผ้าบิวต์ชนผนัง แขวนทีวีได้ ถ้าชอบนอนดูซีรีส์ยาวๆ หน้าต่างขนาดไม่ใหญ่มาก แบบบานกระทุ้ง แต่ตำแหน่งผมว่าแปลกๆ หน่อย เทียบโครงการอื่นของ Origin
ที่นี่ไม่เน้นครัวครับ ขนาดพอเตรียมอาหารทำกินเองนิดหน่อย วางเครื่องซักผ้าฝาหน้า ระเบียงขนาดมาตรฐาน และช่องวางตู้เย็นหน้าห้องน้ำ ด้านบนหาตู้เก็บของเพิ่ม Storage ได้อีก
ชอบอีกจุดคือห้องน้ำ ปกติยูนิตขนาดนี้ห้องน้ำเล็ก บางคนตัวใหญ่ อึดอัดเวลาใช้งาน ไม่เป็นปัญหาสำหรับที่นี่ กว้างมาก !
สรุป
ตอนนี้คอนโดราคาล้านต้น Location ย่านชุมชนแบบนี้หาไม่ง่ายครับ เหมาะกับคนทำงานย่านแพรกษา – บางปู งบประมาณผ่อนเดือนละ 6,xxx บาท อยู่ 2 คน เหมือนเช่าหออยู่ แต่สภาพแวดล้อม ส่วนกลาง ครบครัน ใกล้ห้าง รถไฟฟ้า ที่ทำงาน จากข้อมูลเห็นว่า Origin เอากำไรตัวนี้น้อยมาก เทียบกับสิ่งที่ให้มา
สายปล่อยเช่า ปล่อยเดือน 6,500-7,000 บาท เรทใกล้เคียง Notting Hill เก็บ Yield ปีละ 4-5% ไม่ยาก Demand ค่อนข้างชัดเจนว่าใครมาเช่า ทุกคนชอบอยู่ใกล้ที่ทำงาน และต้องอยู่สบายด้วย
ขายใบจอง The Origin Sukhumvit-Praksa ชั้นสูงวิวสวย บวกน้อย
ราคาแรกสุด (1.1X ล้านบาท)
• ยูนิต 2618 ห้องมุม ชั้น 26 ทิศเหนือ
• ยูนิต 2817 ชั้น 28 ทิศเหนือ
• ยูนิต 3016 ชั้น 30 ทิศเหนือ
• ยูนิต 3015 ชั้น 30 ทิศเหนือ
+10,000 บาท ทุกห้อง
ติดต่อสอบถาม O86-881-878O หรือ Line ID : papayatopz
