ได้ข่าวมาพักนึงละกับคอนโดฯ แห่งใหม่ของ Pruksa ภายใต้แบรนด์ The Tree คราวนี้ยกพลเข้าเมืองเลยกับ Location ดินแดง – ราชปรารภ หลังประสบความสำเร็จกับ ‘The Tree ลาดพร้าว 15‘ เข้าซอยขนาดนั้นยังขายหมด ถึงนักลงทุนจะส่ายหัว แต่คนอยู่จริงๆ น่ะชอบเลยครับ
สำหรับ The Tree ดินแดง – ราชปรารภ เตรียมเปิดขายช่วงหลังสงกรานต์ (เมษายน 2561) ดูจากแบรนด์คาดว่าราคาเฉลี่ยแถว 85k บาท หรือ 1-Bedroom ประมาณ 2.2-2.5 ล้านบาท เป็นเรทราคาสำหรับชาวออฟฟิศ มนุษย์เงินเดือน (เงินเดือน 30k++ ผ่อนสบาย) ต้องการอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน + ใจกลางเมือง หรือปล่อยเช่าก็ค่อนข้างโอเค การันตี Yield แถว 4-5% ไม่ยาก
Location คอนเฟิร์มแล้วอยู่ใน ซอยดินแดง 1 (ซอยโรงเรียนราชประสงค์) ตาม Maps เข้าซอยราว 160 เมตร เจอพื้นที่โครงการ เดิมเป็นหอพัก (บุษบงบ้านเช่า) พร้อมที่จอดรถ สำนักงานขายรอติดตามอีกครั้งว่าเปิดตรงไหน
รอบด้านเป็นชุมชนอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้น ข้อเสียแรกคือ ‘ถนนแคบมาก‘ ไม่น่าสวนกันได้ กับสภาพแวดล้อมค่อนข้างแออัด แต่มีผู้คนอาศัยสัญจรตลอดทั้งวัน ไม่เปลี่ยวครับ
จากตรงนี้สามารถเข้าเมืองสะดวกสบายมากกกก เลี้ยวออกซอยตรงเข้า อนุเสาวรีย์ชัย / ราชปรารภ – ประตูน้ำ หรือใช้เส้นทางลัด (ใต้ทางด่วน) ออก ถ.จตุรทิศ จะขับรถส่วนตัว เรียก Taxi-Grab-Uber หาไม่ยาก นอกจากนี้รถเมล์ – รถตู้ผ่านหลายสาย แต่ป้ายรถเมล์เดินย้อนกลับไปราว 180 เมตร
– ขนาดที่ดิน 1 ไร่ 2 งาน 76 ตารางวา
– Low-Rise 8 ชั้น 1 อาคาร 224 ยููนิต
– ก่อสร้างแล้วเสร็จ Q4/2562
สรุป
รอบทำเล ดินแดง – ราชปรารภ หาที่ดินพัฒนาโครงการยากครับ เป็นอาคารพาณิชย์ ไม่ก็บ้านข้าราชการเก่า ต้องรวมแปลงเท่านั้น (ยากมาก) เลยไม่ค่อยเห็นคอนโดฯ ใหม่เปิดตัว ที่ติดถนนก็ราคาสูงเลยอย่าง The Capital หรือ Lumpini Suite ประมาณ 120-140k บาท / ตรม. แลกกับความติดถนน + อาคาร High-Rise วิวสวย แต่ราคาขนาดนี้ยอมเอาแถวพระราม 9 ดีกว่า
สำหรับคนตามหาคอนโดฯ ราคาเฉลี่ย 2.xx ล้านบาท / ยูนิต ทำเลกลางเมือง The Tree ดินแดง – ราชปรารภ เป็นตัวเลือกน่าสนใจทีเดียว