(รีวิว) : The Tree หัวหมาก | Pruksa Real Estate

ช่วงนี้เขียนโครงการฝั่ง #รามคำแหง เยอะหน่อย ก็ไม่ไกลจากบ้านผมนี่นะ นอกจาก Supalai และ Sena เตรียมเปิดคอนโดฯ ใหม่บน Location ‘รามคำแหง – หัวหมาก’ ที่น่าจับตามองอีกโครงการคงไม่พ้น ‘The Tree หัวหมาก’ จาก Pruksa มีข่าวหลายเดือนละครับ ได้ฤกษ์คลอดซะทีประมาณเดือนตุลาคม 2561 ที่จะถึงนี้

The Tree หัวหมาก

Segment ระดับกลาง (Mid) ราคาประมาณ 2 ล้านบาทอัพ จับตลาดคนทำงานอายุ 25-35 ปี รายได้อย่างน้อย 30,000 บาท++ / เดือน คนละกลุ่มกับ Plum Condo (รามคำแหง 60) จากราคาสูงขึ้น สเปคห้องย่อมดีขึ้นด้วย คาดว่าเริ่มต้น 1-Bedroom (25 ตรม.) กับราคาเฉลี่ย 85,000-90,000 บาท / ตรม.

รูปแบบโครงการ High-Rise สูง 31 ชั้น ยูนิตพักอาศัย 589 ยูนิต + ร้านค้า 1 ยูนิต พร้อมอาคารจอดรถด้านหลัง (เชื่อมกันหมด) เข้าออกจาก ถ.รามคำแหง ติดกับโชว์รูม Mazda – SCB หรือมาจาก The Mall ก็ได้เช่นกัน

จะเห็นว่าตำแหน่งโครงการ The Tree หัวหมาก เกือบติดทางเข้า The Mall บางกะปิ (ด้านหลัง) ลูกบ้านสามารถเข้าจาก ถ.ลาดพร้าว – ถ.รามคำแหง ระยะเดินจากโครงการ > The Mall แค่ข้ามสะพานก็ถึงละครับ สบายมาก ห่างจากจุดขึ้นลง MRT สายสีส้ม (200 เมตร) และ BTS สายสีเหลือง (300 เมตร)

การวาง Layout ตึก ขนานตามรูปที่ดิน ติดคลองแสนแสบ ยูนิตมี 2 ทิศคือ ตะวันตก (West) เทควิวเมือง และตะวันออก (East) วิวบางกะปิ – รามคำแหง หากดูจาก Maps พบว่าฝั่งตะวันตก (West) ไม่มีอาคาร Block ระยะใกล้ ส่วน East ตอนนี้โชว์รูม Mazda เพิ่ง Renovate ใหญ่ อย่างน้อย 3-5 ปีน่าจะไม่มีอะไรเปลี่ยนแปลงครับ

การออกแบบอาคาร The Tree หัวหมาก คล้ายกับ Supalai Veranda รามคำแหง ประกอบด้วย 3 Tower (A-B-C) บน Podium เดียว ทั้ง 3 อาคาร เชื่อมต่อกัน ณ ชั้น 2 และชั้น Rooftop ดูแปลกตาดีนะครับ ด้านหน้าเป็นพื้นที่ Retail + Juristic ซึ่งแต่ละอาคารมี Lobby / Mailbox แยกอีกที

Layout อาคารไม่ซับซ้อนครับ แต่ละชั้นมีเพียง 7 ยูนิตเท่านั้น (น้อยมาก) เหมาะกับคนชอบ Private อยู่เงียบๆ ไม่ต้องรอลิฟท์นาน จุดขายชัดเจนมากเทียบกับ Knightbridge Collage ที่มีระดับราคาใกล้เคียงกัน

ยูนิตมี 3 Type หลักคือ Studio (23 ตรม.) มีเพียงชั้นละ 1 ยูนิต , 1-Bedroom (26 ตรม.) หน้ากว้าง ชั้นละ 4 ยูนิต และ 2-Bedroom (42 ตรม.) ชั้นละ 2 ยูนิต สังเกตว่าทำ 2-Bed + 2-Bath เลย โหดมากครับ เหมาะกับครอบครัวเล็กๆ

ภาพรวมส่วนกลาง The Tree หัวหมาก เน้นสัมผัสธรรมชาติ พื้นที่สีเขียวรอบโครงการ มาพร้อม Rooftop Facilities เทควิวเมืองสวยๆ ที่น่าสนใจคือมี ประตูทางออกด้านหลัง  เดินข้ามสะพานเข้า The Mall ได้เลย เป็นข้อดีของลูกบ้านอาคาร D นะครับ หรือจอดรถแล้วเดินไปดูหนัง กินข้าว ไม่ต้องวนหาในห้าง

ราคา

– ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท (Studio 23 ตรม.) ** 14 ยูนิต
– ราคาเฉลี่ยทั้งโครงการ 90,000-92,000 บาท / ตรม.
– ขายแบบ Partly-Fitted ไม่มีครัวให้  แทบจะเป็นห้องเปล่าครับ
ราคาจัดว่าเปิดสูงเอาเรื่องทีเดียว เทียบเท่า Khightbridge Collage ต้องวัดสเปคห้องอีกที ส่วนกลางถือว่าสอบผ่าน กับความ Private ยูนิตน้อย และ Location ถึงไม่ติดสถานีแต่ใกล้ The Mall ที่สุด ณ ตอนนี้ เปิดพรีเซล 27 ตุลาคม 2561 ณ สำนักงานขาย ลงทะเบียนได้ที่นี่ครับ https://thetreecondo.pruksa.com/pre-sale/1639-thetree-huamak